Помещение свободного назначения в Московская область, Ленинский ...

ИНBEСTИЦИОHHЫЙ ОБЪЕКТC ДЕЙCТВУЮЩИM АРЕHДАТOPOMПpодаётся коммeрчeскoe пoмeщениe площaдью 115,4 м2 c дeйствующим аpендатopoм.Объект пoдxoдит для инвеcтopа, котоpый хoчeт пpиобpeсти кoммepчeскую недвижимоcть с ужe cформировaнным аpeндным потоком.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:•Адрес: ул. Крымская, д. 21, корп. 1•Площадь: 115,4 мг•Этаж: 1•Вход: отдельный, с улицы•Парковка: наземная, рядом с помещениемДействующий арендаторВ помещении работает детский сад.Заключён долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет с автоматической пролонгацией:01.08.2026 - 01.08.2031Это позволяет покупателю приобрести объект уже с действующим арендным договором и понятным денежным потоком.ДОХОДНОСТЬ:Стоимость объекта:Арендная плата:• до конца 2026 года - 150 000 /мес.• с 2027 года - 185 000 /мес.При арендной ставке 185 000 /мес.:арендный доход в год 11,7 годовых — валовая доходность 8,6 года — срок окупаемости по текущей арендной ставке(P.S. Расчёт доходности выполнен без учёта налогов, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и иных расходов собственника.)ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА:• первый этаж;• отдельный вход с улицы;• площадь 115,4 м2• свободное назначение помещения;• действующий арендатор;• долгосрочный договор аренды;• автоматическая пролонгация;• парковка рядом с помещением;• жилой массив поблизости;• удобный автомобильный и пешеходный трафик;• остановки общественного транспорта в непосредственной близости.Сейчас в помещении проводится ремонт под текущего арендатора.Звоните или пишите — предоставлю подробную информацию и организую просмотр объекта.