Продается участок в д. Репниково

Арт.Инвестируйте в перспективный торговый актив: участок 17 соток в Репникове у шоссе Приобретение участка площадью 17 соток (1700 м2) в деревне Репниково с назначением под магазин это выгодная возможность для вложения капитала в коммерческую недвижимость. Расположение у автомобильного шоссе, готовое разрешенное использование под торговлю и растущий спрос на форматы, такие как Градусы , Доброцен , В1 , Монеточка и Победа , делают этот проект особенно привлекательным. Ключевые преимущества участка 1. Стратегическое расположение у шоссе - Высокая проходимость: ежедневно мимо проезжают тысячи автомобилистов. - Удобный доступ для местных жителей и транзитных покупателей. - Минимальная конкуренция в радиусе 10 км. 2. Готовый формат под торговлю - Разрешенное использование под магазин упрощает процесс согласования. - Участок позволяет построить объект площадью до 850 м2 (50 от площади участка), что оптимально для форматов мини-маркетов или специализированных магазинов. 3. Привлечение актуальных брендов Современные ритейлеры, такие как Градусы (спецодежда и товары для работы), Доброцен (продукты с фермерскими локальными товарами), В1 (семейный формат с расширенным ассортиментом), Монеточка (удобный мини-маркет) и Победа (дискаунтер с низкими ценами), активно расширяются в пригородах. Эти бренды: - Гарантируют стабильную аренду. - Обеспечивают минимальные риски благодаря надежности франшизы. - Повышают привлекательность объекта для смежных арендаторов (кафе, услуги). 4. Экономия на логистике и маркетинге - Простой доступ для грузовиков снижает затраты на доставку товаров. - Высокая видимость объекта с шоссе сокращает расходы на рекламу. Сумма инвестиций и экономическое обоснование - Стоимость земли: . - Затраты на строительство: ориентировочно (в зависимости от отделки и инженерных коммуникаций, при стоимости/м2 для объектов площадью 850 м2). - Общий бюджет проекта: . Расчет доходности 1. Арендная ставка: - Для сетевых брендов средняя ставка/м2/месяц. - При площади магазина 850 м2: - Доход от аренды:/месяц (8,/год). 2. Срок окупаемости: - При аренде за 850 тыс./месяц (среднее значение): - Годовой доход - Окупаемость 3,64,2 года (без учета инфляции и роста цен на недвижимость). 3. Рентабельность: - ROI (доходность на инвестиции) 2327 годовых. - Стоимость объекта через 5 лет может вырасти на 1520 за счет развития инфраструктуры региона. 4. Дополнительные источники дохода: - Аренда части помещений под офисы, банкоматы, пункты выдачи заказов. - Продажа рекламных баннеров на фасаде. Почему сейчас? - Участок уже готов к строительству нет необходимости в длительных согласованиях. - Рост спроса на форматы Градусы и Победа в пригородах: по данным аналитиков, количество точек этих сетей увеличилось на 40 за последние 3 года. - Возможность получить льготы по налогам или субсидии для бизнеса в сельских территориях. Ваша выгода: Инвестируя в землю и в строительство, вы получаете готовый торговый объект с гарантированным спросом, который: - Окупится за 3,54 года. - Будет приносить стабильный пассивный доход. - Сохранит и приумножит ваш капитал. Не упустите шанс Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали покупки, расчеты доходности и план реализации проекта. Инвестируйте в локацию, где каждый автомобиль потенциальный клиент, а каждый квадратный метр источник прибыли.