Продажа ПСН, Чехов, Чеховский район, Вишневый б-р.

Id 68492. Готовый арендный бизнес | Чехов | 115 м

Продаётся готовый арендный бизнес в Чехове, Вишнёвый бульвар, 2Г — в районе железнодорожного вокзала.

Объект полностью сформирован как арендный бизнес: помещение работает, заключены договоры с четырьмя арендаторами, арендный поток составляет 330 000 в месяц.

Финансовые показатели:

• Цена —
• МАП — 330 000 /мес.
• ГАП —/год
• Доходность первого года — 12,97%
• Окупаемость без индексации — 7,7 года
• Окупаемость с учётом индексации — 7,1 года
• Индексация — 5% со второго года по договору с «ЗдравСити»
• НДС — нет.

Арендаторы

«ЗдравСити» — якорный арендатор, федеральная аптечная сеть.
МАП — 180 000 /мес.
Договор на 7 лет с 13 января 2025 года, безусловная индексация 5% со второго года.

Дополнительный арендный поток:

• цветочный магазин — 45 000 /мес.
• общепит — 100 000 /мес.
• водомат — 5 000 /мес.

Коммунальные платежи возмещаются арендаторами отдельно по счётчикам.

Характеристики объекта

• Общая площадь — 115 м
• 67 м — отдельно стоящее здание
• 48 м — НТО
• Электрическая мощность — 35 кВт
• Земельный участок и здание — в собственности
• Объект полностью введён в эксплуатацию и работает
• Отдельный вход
• Витринное остекление

Локация — район железнодорожного вокзала Чехова, рядом остановки общественного транспорта и городская инфраструктура.

Почему интересен как инвестиция

Объект уже генерирует арендный поток и не требует поиска арендаторов с нуля. При этом доход распределён между четырьмя арендаторами разных профилей, а наличие долгосрочного договора с федеральной аптечной сетью снижает зависимость от одного арендатора.

Цена продажи:.