Торговая площадь в Московская область, Балашиха ул. Свердлова, 53 (72 ...

CОБСTВЕHHИК БЕЗ КОMИСCИИ Прoдаётcя коммepчecкoe пoмeщeние площадью 72,9 м с пpeкраcным качеcтвeнным pемoнтoм в cфoрмированном жилoм микрoрайoне Бaлaшиxи. Адреc: Мoскoвcкая oблaсть, г. Бaлaшиxa, ул. Свердловa, д. 53, помещeние 6.ГЛАВHОE ПPЕИМУЩЕСТВО — ОТЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯВ помещении выполнен очень качественный современный ремонт.Объект не требует значительных дополнительных вложений в отделку и подготовку — новый собственник либо его арендатор сможет использовать помещение практически сразу после приобретения.Это особенно важно для инвестора: качественное состояние объекта позволяет быстрее найти арендатора и минимизировать расходы на запуск помещения.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛПомещение продаётся БЕЗ АРЕНДАТОРА, поэтому новый собственник получает возможность самостоятельно выбрать арендатора и согласовать наиболее выгодные условия аренды.Потенциальная минимальная ставка аренды — от 120 000 в месяц.Расчётный арендный потенциал:МАП — от 120 000 /месяцГАП — от/годТаким образом, объект можно рассматривать как инвестиционное помещение с хорошим потенциалом получения стабильного арендного дохода.ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТАКачественный дорогой ремонт.Помещение находится в прекрасном состоянии и выгодно отличается от большинства объектов, требующих дополнительных затрат на ремонт.Отдельный вход.Помещение пристроено к жилому дому и имеет собственную независимую входную группу.Ликвидная площадь — 72,9 м.Оптимальный формат для большого количества видов торговли, услуг и клиентского бизнеса.Сильная локация на въезде в крупный жилой микрорайон.Объект расположен на одном из основных маршрутов движения жителей района со стороны Москвы.ВЫСОКИЙ ТРАНСПОРТНЫЙ И ПЕШЕХОДНЫЙ ПОТОКОстановка общественного транспорта находится непосредственно рядом с помещением.Автобусы и маршрутные такси привозят жителей района от станций метро:— Новогиреево;— Щёлковская;— Выхино.После выхода из транспорта значительная часть жителей проходит рядом с помещением, направляясь далее в жилой микрорайон.Такое расположение обеспечивает объекту хорошую видимость, узнаваемость и стабильный потенциальный клиентский поток.СФОРМИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕВ непосредственном окружении уже работают востребованные районные предприятия торговли и услуг:— салон красоты;— пункты выдачи заказов;— табачный магазин;— магазин автозапчастей;— ателье;— другие объекты торговли и сферы услуг.Локация давно сформирована как место постоянного потребительского спроса жителей микрорайона.ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОММУНИКАЦИИВ помещении имеются:— горячая и холодная вода;— канализация;— электричество;— отопление;— радиаторы.ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТПокупатель получает:— готовое коммерческое помещение 72,9 м;— очень качественный современный ремонт;— возможность практически сразу начать эксплуатацию или сдачу в аренду;— потенциальную минимальную аренду от 120 000 /мес.;— потенциальный годовой арендный доход от ;— отдельный вход;— крупный жилой массив вокруг;— постоянный транспортный и пе