Торговая площадь (944.5 м)

ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР ТРАФИКА. Балашиха, мкр. Заря, Ласточкин проезд, 8. Отдельно стоящее здание.Ключевое преимущество: пешая доступность от ж/д станции «Заря (выход пассажиропотока — до 10 000 человек в сутки).Первая линия домов. Высокий автомобильный трафик — подъезд с Ласточкина проезда.Собственная открытая парковка перед входом.Пассажирский лифт, все городские коммуникации (вода, канализация, отопление, электричество — достаточно мощностей).ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧПлощадь: 944,5 м (2ух-этажное здание). Рациональная планировка.Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.Пул арендаторов (долгосрочные договоры):«Чижик (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)Яндекс Маркет (ПВЗ)Wildberries (ПВЗ)Фитнес-клубЛомбардТакая комбинация федеральных сетей и сервисных арендаторов обеспечивает 100 заполняемость и стабильность платежей.ЭКОНОМИКА АКТИВАСтоимость:рассмотрены любые форматы сделки, включая ипотеку и аккредитив).Текущий арендный поток: 850 000 /месяц.Чистая доходность: 8,5 годовых.Окупаемость: 11,8 лет.Это пассивный доход «под ключ : вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ.Надежные арендаторы. Федеральные сети («Чижик , «Яндекс Маркет , WB) — это гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности..Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселенном районе Балашихи — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив..Юридическая чистота. Сопровождение сделки..Перспектива роста. Арендные ставки в локации ежегодно индексируются, а развитие пристанционной зоны «Заря повышает капитализацию объекта.КОМУ ПОДХОДИТЧастным инвесторам — как альтернатива депозиту и защитой капитала в недвижимости.Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.Стратегическим инвесторам — кто рассматривает дальнейшее масштабирование или перепрофилирование под собственный бизнес.Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.АРР2По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Александр Ч (710)Подписывайтесь на наш профиль, чтобы узнавать о новых локациях первыми Добавьте это объявление в избранное - чтобы не потерять.