Торговая площадь в Московская область, Балашиха Щелковское ш., 87с1 ...

Продажа комплекса из двух отдельно стоящих зданий общей площадью 941 м в Балашихе на Щёлковском шоссе, д. 87, стр. 1 (10 минут транспортом от метро Щелковская). 1-я линия домов.Здания площадью 828,2 м и 113,1 м располагаются на земельном участке площадью 2829 м в собственности, открытая планировка, отдельный вход, высота потолков 6 м, витринные окна по фасаду. Все инженерные коммуникации центральные, магистральный газ. Электрическая мощность 200 кВт.Здания располагаются на первой линии частного сектора при въезде в жилой комплекс Алексеевская роща с общим количеством более 30.000 жителей с преимущественно жилыми первыми этажами (низким процентом торговых помещений), рядом остановка общественного транспорта. Собственная парковка перед фасадом на 20 машиномест. Место для размещения рекламы. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль зданий.Арендаторы:- продуктовая сеть Пятёрочка , месячная арендная плата 1.150. или 5 от розничного товарооборота, договор аренды подписан на 15 лет с февраля 2020 года, ежегодная индексация 5 по согласованию- пекарня На Углях , месячная арендная плата 100., краткосрочный пролонгируемый договорМесячный арендный поток — 1.250.. Окупаемость - 8,3 лет.Вид разрешённого использования земельного участка — магазины, общественное питание . Пятёрочкой управляет оператор, у которого более 50 магазинов сети.Стоимость — 125.000.. Без комиссии.