Торговая площадь в Московская область, Балашиха Новое Павлино мкр, ш. ...

Продажа торгового помещения 212,25 м2 с сетевыми арендаторами в г. Балашиха, мкрн Новое Павлино, ул. Бояринова, д.36 (20 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов.Угловое помещение на первом этаже 212,25 м2, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Дом введен в эксплуатацию. Ключи в декабре 2024 года. Помещение в глубине плотного жилого массива. В окружении мало коммерческих площадей. Дом введен в эксплуатацию, начало заселения и заход арендаторов планируется на весну 2025г. Помещение соседствует с двумя супермаркетами— Пятерочка и Ярче , которые являются точками притяжения трафика для других арендаторов поблизости. Дом введен в эксплуатацию. Выдача ключей запланирована на конец марта 2025 года. Арендаторы по которым подписаны предварительные договора аренды: 1. магазин Вкусвилл , договор аренды на 5 лет, безусловная индексация 3 , арендная ставка, 2. магазин Табак less/вейп-шоп , договор аренды на 11 месяцев, арендная ставка, 3. аптека Ригла , договор аренды на 7 лет, безусловная индексация 5 , арендная ставка, 4. арендатор в процессе согласования, потенциальная арендная ставка. Месячный арендный поток по четырем арендаторам. Окупаемость 10 лет. Стоимость продажи. Без комиссии.