Помещение свободного назначения в Московская область, Балашиха Саввино ...

Id 393086. Готовый бизнес-актив в Балашихе — ваша точка роста Помещение бывшей педиатрической поликлиники: планировка и инженерные решения изначально рассчитаны на лицензируемую деятельность (медицинский центр, лаборатория, ветклиника). Также подойдёт под даркстор, офис или арендный бизнес.---**Локация: Первая линия внутриквартального проезда, микрорайон Саввино: стык плотной многоэтажной застройки и большого частного сектора, конкурентов в радиусе нет. В соседнем торце здания работают сетевые ПВЗ Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет — это даёт ежедневный органический трафик прямо к объекту.---**Планировка и инженерия: - Кабинетная планировка, потолки 3,0 м, пол — износостойкий коммерческий керамогранит; - 2 отдельных изолированных входа с противоположных сторон: соответствует требованиям СанПиН по разделению потоков (чистая/грязная зона) и нормам МЧС по эвакуации; удобно под сквозную логистику. - 8 мокрых точек, разведённых по кабинетам; центральные отопление, водоснабжение и канализация. - Электричество — 15 кВт, подана заявка и оформляются ТУ на увеличение мощности.---**Инвестиционная привлекательность и окупаемость** Прогнозируемый арендный доход — от 1 200 /кв. м, то есть от 210 000 /мес ( в год). С учётом операционных расходов, налогов и резерва на простой (примерно 2530 ) чистый операционный доход (NOI) составит ориентировочно 1, в год.Дополнительные факторы роста доходности:---Помещение делится на два независимых блока (за счёт двух входов) — можно сдавать разным арендаторам и снизить риск простоя. * После увеличения электрической мощности объект станет интереснее для арендаторов с более высокими требованиями (медицинские центры, лаборатории, фулфилмент) — это позволит поднять ставку выше расчётной. --- Быстрый выход на сделку, форма оплаты и структура — по договорённости.По запросу предоставим поэтажный план и экспликацию БТИ.Показ по договоренности. Звоните