Помещение свободного назначения в Московская область, Балашиха ул. ...

Номер объекта: 538032. Готовый арендный бизнес 88,8 м | Индексация 5 | 1-я линияАдрес: Московская область, Балашиха, ул. Реутовская, д. 29.Цена без комиссии для покупателя Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором с пролонгацией в ЖК Измайловский лес . Первая линия, отдельный вход с улицы, первый этаж жилого дома.Арендный доход — 126 000 в месяцв год).Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5 . Коммунальные платежи оплачивает арендатор.Готовый арендный бизнесВ помещении работает школа единоборств Седьмой Император — спортивный клуб для детей и взрослых.Покупатель приобретает коммерческое помещение с действующим арендатором и установленной арендной платой.Преимущества для инвестора: - Действующий арендатор — школа единоборств. - Текущая арендная плата — 126 000 /мес. - Годовой арендный доход —. - Ежегодная индексация аренды на 5 , предусмотренная договором. - Коммунальные платежи оплачивает арендатор. - Текущая валовая доходность — около 5,05 годовых.При очередной индексации на 5 ежемесячная арендная плата составит 132 300 , а годовой доход при сохранении этой ставки в течение 12 месяцев —.Это возможность приобрести недвижимость с действующим арендным договором, предусматривающим регулярное увеличение арендной платы.Характеристики и преимущества помещения88,8 м с высокими потолками 4,4 метра Правильная форма и открытая планировка позволяют эффективно использовать пространство. - Первый этаж, первая линия — помещение хорошо просматривается с улицы. - Отдельный вход — удобный доступ для посетителей. - Потолки 4,4 м — обустроен дополнительный второй уровень. - Окна на две стороны — естественное освещение. - Электрическая мощность 15 кВт. - Вентиляция, мокрая точка, санузлы и оборудованные душевые. - Выполнен ремонт, помещение используется действующим бизнесом. - Предусмотрено место для размещения вывески. - Рядом расположены большие бесплатные парковки.Расположение и инфраструктураЖК Измайловский лес — крупный жилой квартал с плотной многоэтажной застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой.В окружении жилые дома, образовательные учреждения, магазины и предприятия сферы услуг.Поблизости работают детские развивающие центры, салоны красоты, медицинские учреждения, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета.Первая линия и отдельный вход делают помещение заметным для потенциальных клиентов и удобным для посещения.Хорошая транспортная доступность: выезд на Реутовскую улицу, шоссе Энтузиастов и МКАД. Ориентировочно 15 минут на автомобиле до метро Первомайская и МЦД-4 Реутов при свободных дорогах. Поблизости остановки общественного транспорта.Подходит не только для инвестицийПомещение можно рассматривать и для собственного бизнеса после решения вопроса с действующим договором аренды.Благодаря открытой планировке, высоким потолкам, отдельному входу, инженерным