1-к кв. Московская область, Балашиха ул. Свердлова, 23 (31.5 м)

Продаётся квартира с отдельным входом и коммерческим потенциаломг. Балашиха, мкр. Балашиха-2, ул. Свердлова, д. 23, кв. 57Объект расположен на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома 1986 года постройки. Дом тёплый, с газовым отоплением. Окна выходят на проезжую часть ул. Свердлова — одну из центральных магистралей района с высоким трафиком.Ключевое преимущество — наличие отдельного входа с улицы, что открывает возможность перевода помещения в нежилой фонд и использования в коммерческих целях.Коммерческая составляющая:На первом этаже дома уже размещён сложившийся коммерческий кластер: Магнит Косметик, Совкомбанк, ВТБ, пункт выдачи Озон, аптека, турагентство, ломбард, суши-бар, цветочный магазин, магазин красной икры. Высокая проходимость подтверждена составом арендаторов.Возможные сценарии использования:— Открытие собственного бизнеса в готовом коммерческом окружении— Сдача в аренду коммерческому арендатору— Проживание без изменения статуса объектаРасположение и инфраструктура:Ул. Свердлова — центральная улица мкр. Балашиха-2, проходит параллельно реке Пехорка (300500 м). В шаговой доступности — обустроенная прогулочная набережная (Бродвей), школы, детские сады, магазины, аптеки, банки. Транспортная связь с Москвой: автобусы и маршрутки до м. Щёлковская и Новогиреево.Дом: кирпич, 9 эт., 3 подъезда, газ.