Продам дом, Дмитровское шоссе, 22 км от МКАД

Лот 69553. Троице-Сельцо. Два жилых дома площадью 129 кв. м и 42 кв. м на участке 9 сот. в деревне, всего в 22 км от МКАД. Сочетание загородной тишины с удобной транспортной доступностью.

Основной дом площадью 129 кв. м + мансардная комната (около 20 кв. м), 2023 года постройки (зарегистрирован в 2025 г.). Построен по проекту. Фундамент – железобетонные сваи, стены – каркасные с утеплением 200 мм, кровля – металлочерепица (утепление 200 мм), окна – пластиковые стеклопакеты. Фасад выполнен из фиброцементного сайдинга (долговечный материал, не требующий окраски).

Продуманная планировка с разделением зон для родителей и детей: просторная кухня-гостиная с вторым светом, высота потолка около 5 м, комната над кухней (20 кв. м) с доступом по винтовой лестнице, 3 спальни, 2 санузла.

Гостевой дом-баня площадью 42 кв. м: кухня, санузел с душевой кабиной, большая комната, помещение под парную (2&215;2 м). Построен по каркасной технологии на монолитном ленточном фундаменте. Использовался для круглогодичного проживания.

В основном доме выполнен современный дизайнерский ремонт, по всему дому устроены водяные тёплые полы, на первом этаже — покрытие из керамогранита. Установлена красивая винтовая лестница, ведущая в просторную мансардную комнату над кухней. Кухня оснащена встроенной техникой: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновая печь, цилиндрическая вытяжка. Дом тёплый. Собственники отмечают комфортное круглогодичное проживание.

Участок 8,53 сот. (ЛПХ). Фактически используется около 12 сот. (есть возможность оформления, получено предварительное одобрение). На участке расположены: беседка (20 кв. м), оборудованная зона отдыха; бетонная площадка (24 кв. м) с резиновым покрытием, на которой в настоящее время обустроена полноценная детская площадка (возможен вариант использования под бассейн или банный чан); теплица, грядки, клумбы, плодовые деревья и кустарники. Парковочная зона отсыпана щебнем. Установлены автоматические ворота. В процессе строительства: навес для автомобилей, гараж (6&215;9 м). Во всем чувствуется заботливая рука хозяев.

Коммуникации: электричество – 15 кВт; водоснабжение – колодцы (2 шт. по 20 колец, отдельно на каждый дом); канализация – септические колодцы; отопление – водяные тёплые полы; газ – деревня газифицируется; интернет, видеонаблюдение.

Деревня с развитой инфраструктурой: рядом продуктовые магазины, пункт выдачи заказов OZON, детская площадка, церковь, несколько озёр для отдыха и рыбалки. В доступности (5–10 минут на автомобиле): школы (в том числе новая Сухаревская школа со школьным автобусом), детские сады, фитнес-клубы, бассейны, конные клубы, торговые центры, санатории и базы отдыха. До станций МЦД Луговая и Некрасовская — 15–20 минут пешком, до станции Катуар — около 5 минут на автомобиле. Удобный выезд в сторону Лобни (без выезда на Дмитровское шоссе). Подъезд — асфальт, грунтовка, асфальтная крошка, зимой дороги обслуживаются муниципальными службами. Спокойное соседство (соседи только с двух сторон).

Оба дома зарегистрированы как жилые, у каждого отдельный адрес. Возможна постоянная регистрация. Участок и маленький дом в собственности более 3 лет. Объект подходит под ипотеку. Коммунальные платежи: электричество зимой — до/мес. Вступительные взносы отсутствуют. Любимый дом! Продажа в связи с переездом.

Помощь в оформлении ипотеки. Юридическое сопровождение сделки.
Безопасность сделки обеспечена высокими стандартами Гильдии риелторов Москвы.
Все сделки застрахованы в АО «АльфаСтрахование».