-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Вопрос по продаже и оценки квартиры в Москве.
Добрый день!
Прошу проконсультировать по вопросом продажи и оценки квартиры. Ситуация следующая:
Квартира находится по адресу, г.Москва, ул. Вешняковская,д. 21/26, этаж 1. В доме 12 этажей, 2 лифта (один грузовой, второй пассажирский). Общая площадь - 66,4кв.м. без лоджии 63,1, жилая площадь - 45 кв.м.. 3 изолированные комнаты, санузел раздельный. Сделан косметический ремонт (в комнатах поменяны полы, поклеены обои, в одной выравнены стены). требует косметического ремонта только кухня и санузел. В квартире 6 собственников (5 взрослых и 1 несовершеннолетний). Рядом находятся несколько школ, детский сад, ясли, магазины, городская больница с вертолетной площадкой, большой парк с прудами. 15 мину пешком до станции метро Выхино, минут 10 транспортом до станции Новокосино.
Вопрос:1. за какую стоимость можно продать данную квартиру?
2. Если я перепишу свою долю на несовершеннолетних детей - смогут ли другие собственники продать свои доли через суд и смогут ли отнять долю у меня или детей?
Ответы специалистов
2Добрый день.
- Не осмотрев квартиру, подъезд, дом невозможно дать нормальную оценку квартире. С учетом того что кухня и ванная комната у вас требуют ремонта, а это как правило самый трудоемкий и дорогой ремонт в квартире, то очень грубо можно назвать цифру в районе 12 мил. Хотеть можно и 13, и 14 мил, а вот за сколько ее купят это другой вопрос. Точную цену назовет только один человек - конкретный покупатель вашей квартиры.
На цену также будет влиять и сложность или легкость самой цепочки. А при условии что у вас в собственниках есть несовершеннолетний, то просто продажа невозможна, вы обязаны будите что то купить ребенку не ущемляя его права, при этом покупаемую квартиру вам должны будут одобрить органы опеки.
Если у вас столько собственников в квартире, то уверен, что основание собственности - приватизация. А значит нужно знать были ли отказники, зарегистрированы ли эти отказники в этой квартире на данный момент.
- Комментарий/вопрос 2. - переписать на нескольких несовершеннолетних вообще непонятен. Вы можете либо подарить кому-то свою долю, либо завещать. При продаже вы вначале должны будите предложить купить свою долю другим собственникам этой квартиры и только если они все откажутся, то тогда можете выставлять долю на продажу. Цена продажи на внешний рынок в ДКП не может быть ниже цены предложенной вашим сособственникам. Но продать 1/6 практически не реально, если только чисто за символическую сумму. Доля ни когда не равна той же части денег при продаже всей квартиры и чем меньше доля тем ее пропорция хуже.
- Любые нарушения в алгоритме продажи доли или комнаты с несколькими собственниками легко оспариваться в суде.
- Отнять долю нельзя ни у кого из собственников.
Того что Вы написали (в описании самой квартиры) недостаточно, чтобы её оценить, даже приблизительно.
Вы можете самостоятельно провести такой маркетинг, введя туда все характеристики не только квартиры, но и дома.
Или просто посмотрев, по какой цене продаются
По второму вопросу:
В данной ситуации термин "переписать свою долю на несовершеннолетних детей" неверный.
В сделках с участием несовершеннолетних детей (в том случае если они являются собственниками) принимают участие органы опеки.
Поэтому, прежде чем что-то делать с долями собственности надо посоветоваться с органами опеки.
Но, отнять долю собственности у несовершеннолетнего ребенка невозможно.