-
Попова Мила Николаевна+7 (968) Показать -
Шуйнова Марина Николаевна+7 (968) Показать
Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
Вопрос об ипотеке
Здравствуйте,вопрос такой,у меня кредиты перед банком около 800тыс.руб, кредиты хорошие не просроченные,оплачиваются во время, возможно ли получить ипотеку на покупку квартиры , с погашением кредитов из средств ипотеки.
Ответить
Добрый день.
Само по себе получить ипотеку при наличии кредита вполне возможно, все зависит о того, насколько хороший у вас доход. Разница между доходом и суммарной месячной выплатой по текущему кредиту и бедующей ипотеке должна вписываться в требования банка.
Но официально закрыть кредит за счет средств ипотеке нельзя, ипотека это целевые деньги. Потреб кредит и ипотека это два разных банковских продукта.
У вас есть два базовых варианта решения вопроса, в обоих есть определенные риски
1. Вы берете в долг деньги у кого-то из родственников или друзей, так что бы это ни где не фигурировало, гасите полностью кредит, берете ипотеку. Находите квартиру где собственник согласен на завышение цены в ДКП на ваши 800 тыс., после регистрации эти лишними деньгами закрываете долг перед друзьями
2. Если доход у вас очень хороший и банк вам одобрит ипотеку не закрывая кредит, то схема такая же, только не нужно брать деньги у друзей. Также ищиться вариант с завышением стоимости квартиры. После регистрации продавец возьмет свою часть средств, а вы излишком закроете потреб кредит.
Но не забывайте про риски в схеме, а то ваш сегодняшний кредит может вырасти в двое. Ну и само по себе завышение квартиры должно быть разумным и логичным по отношению стоимости квартиры к рынку.