Сельская ипотека
Добрый день.
Подскажите пожалуйста как лучше решить следующий вопрос.
Цель: купить участок и построить на нём дом, с помощью сельской ипотеки.
Семья 5 человек, трое несовершеннолетних детей и двое родителей.
Имеется квартира в собственности, в которой выделены доли детям.
Покупка и строительство дома планируется с помощью средств от продажи квартиры, плюс ипотечные.
Ответы специалистов
2Добрый день.
По общей информации описанной вами, скорее всего ваш план нереалистичен.
Начните с органов опеки. Это главная проблема в вашей цепочки. Скорее всего они изначально не одобрят вашу схему. Покупку готового дома за счет собственных средств, это было бы с оговорками, но реалистично. А в ипотеку и еще под будущее строительство почти уверен, что данный вариант они не одобрят. Слишком непонятно для них будет когда и что конкретно вы построите, насколько данное строение будет подходить под требуемые параметры, не будет ли каких нарушений при выборе земли или во время строительства, а им нужно четко понимать, что права детей будут не ущемлены.
Я также почти уверен, что большая часть агентов со стороны покупателя порекомендуют своим клиентам не связываться с покупкой вашей квартиры, поскольку слишком велик риск отмены сделки в последствии.
Вторым проблемным моментом будет банк, если вдруг опека каким то чудом разрешит продать квартиру. Не важно какую ипотеку вы берете, банку главное дать деньги и заработать на клиенте, а не потерять выданные деньги. Семья у вакс не маленькая, даже временная потеря дохода повлечет за собой цепочку задолженностей. Надежного залога у вас нет. В будущей постройке весомая часть дома будет принадлежать несовершеннолетним, а значит в случае вашего банкротства у банка будут очень большие проблемы с реализацией вашего дома на торгах. Банки любыми способами будут отказывать вам в одобрении, слишком рискованный вы клиент для них.
Лучший ответ
Добрый день. По общей информации описанной вами, скорее всего ваш план нереалистичен. Начните с органов опеки. Это главная проблема в вашей цепочки. Скорее всего они изначально не одобрят вашу схему. Покупку готового дома за счет собственных средств, это было бы с оговорками, но реалистично. А в ипотеку и еще под будущее строительство почти увере...