Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
Продажа квартиры под офис
Доброго времени суток.
1-окомнатная квартира, угловая, 1-ый этаж, торец дома расположен у перекрстка.
Вопрос: если продавать под офис или магазин, то делает ли это е дороже и на сколько (в %) ?
Ответить
Добрый день.
На коммерческую недвижимость, как и любую другую влияет ряд потребительских моментов и условий которые могут существенно влиять на ее стоимость. Самый главный параметр влияющий на цену это проходимость. Помещение на активном перекрестке или у метро имеет одну стоимость, а точно такое же помещение внутри двора буквально в 100 метрах может стоить существенно дешевле. Наличие парковочного пространства по близости также имеет существенное значение. Наличие других коммерческих объектов рядом тоже будет плюсом. Нюансы связанные с несущими стенами, вентиляцией, электросетями - это отдельная тема.
По вашему вопросу непонятно в каком статусе вы планируете продавать недвижимость.
Если как жилое помещение, как квартиру, то никто иначе ее и не будет рассматривать. Квартира и есть квартира. Пока, по описанию она имеет понижающий коэффициент как жилая недвижимость, первый этаж и улица, тем более перекресток это существенные минусы именно для квартиры.
Если вы переведете квартиру в нежилой фонд, сделаете вход с лестницей с улицы, все грамотно зарегистрируете, то тогда эту площадь и будут рассматривать как коммерческую недвижимость. И чем качественнее вы ее подготовите к продаже (увеличите электрическую мощность, сделаете тамбур со стороны улицы, сделаете логичную и удобную перепланировку, облагородите все от улицы до входа в помещение), то тогда стоимость существенно вырастит.
Если вы не готовы к этому, то лучше и не считать виртуальные проценты заранее. Продавайте как квартира, а бедующий собственник сам решит что будет делать с этой площадью.