-
-
Костюков Андрей+7 (980) Показать
Продажа квартиры
Получил квартиру по завещанию (не от родственника). С момента смерти завещателя прошло 8 месяцев, родных у него не было. Документы на квартиру все получил. Могу ли я её продать? Не будет ли влиять на стоимость тот факт что владею квартирой короткий срок? Если продам за 4 миллиона то какую сумму с продажи платить в налоговую?
Ответы специалистов
3
Добрый день, Евгений.
1. Право продажи квартиры
Вы можете продать квартиру, полученную по завещанию, так как уже оформили право собственности (документы у вас на руках). Срок владения недвижимостью в данном случае не ограничен законом, но влияет на налогообложение.
2. Налог с продажи квартиры
Поскольку квартира досталась вам по завещанию (не от близкого родственника), для налогообложения применяются общие правила:
Если владеете менее 3 (или 5) лет – доход от продажи облагается НДФЛ 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
Если владеете более 3 (или 5) лет – налог не платится.
Срок владения считается с даты смерти завещателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если наследство открылось менее 3 (или 5) лет назад, налог платить придется.
Расчет налога при продаже за 4 млн рублей:
Минимальный срок владения (для освобождения от налога):
- 3 года – если квартира получена до 01.01.2016 или по наследству/дарению от близкого родственника (но в вашем случае завещатель не родственник).
- 5 лет – если квартира получена после 01.01.2016 (по общему правилу п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
В вашем случае (8 месяцев владения):
Налоговая база = 4 000 000 руб.
Можно уменьшить её на 1 000 000 руб.(имущественный вычет по п. 2 ст. 220 НК РФ) или на фактические расходы на приобретение (но по наследству расходов нет).
Налог = (4 000 000 – 1 000 000) 13% = 390 000 руб.
3. Влияние срока владения на стоимость
Короткий срок владения не влияет на рыночную цену, но покупатели или риелторы могут пытаться аргументировать скидку из-за возможных юридических рисков (хотя ваше право собственности уже зарегистрировано).
4. Когда можно продать без налога?
Если квартира получена до 01.01.2016 – через 3 года после смерти завещателя.
Если после 01.01.2016 – через 5 лет.
Вывод:
Сейчас налог составит 390 000 руб.
Если подождать 5 лет с момента смерти завещателя – налога не будет.
Рекомендую проконсультироваться на личной консультации для уточнения срока владения в вашем конкретном случае.
С уважением
Славецкая Ольга Станиславовна
АН "ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ"
Комплекс услуг по недвижимости
Все виды страхования
Налоговое консультирование
Юридическая помощь
Сайт:https://expertpodolsk.ru
Telegram: t.me/expertpodolska
Почта: 9629261000@mail.ru
Телефон: 8-962-926-1000
Яндекс карты: https://yandex.ru/profile/40824900150
Буду рада помочь!
Здравствуйте.
Конечно можете.
Да, это будет влиять на стоимость, поскольку квартиры полученные по наследству до истечения срока исковой давности (3 года) не очень охотно покупают. Потребуется делать какой-то дисконт.
При продаже квартиры за 4 м.р. налог составит: (4-1)*13%. Вместо "1" можно использовать затраты наследодателя, если конечно такие были и они больше чем 1 м.р. Например, квартира куплена наследодателем год назад за 3 м.р. Тогда (4-3)13%.
Важно. Если цена продажи будет меньше чем 70% от кадастровой стоимости, то для налога нужно учитывать эти 70%.
При любом наследстве вне зависимости от степени родства срок владения для полного освобождения от НДФЛ при продаже составляет три года.
Ответ на вопросы :
1. Можно ли продать квартиру?
Да, вы можете продать квартиру, так как уже оформили право собственности. Срок владения недвижимостью влияет только на налогообложение, но не на возможность продажи.
2. Влияет ли короткий срок владения на стоимость?
Нет, срок владения не влияет на рыночную стоимость квартиры. Однако покупатели или риелторы могут настороженно отнестись к быстрой перепродаже, если решат, что есть юридические проблемы. Чтобы избежать вопросов, заранее подготовьте документы, подтверждающие чистоту сделки (свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН).
3. Налог с продажи квартиры за 4 млн руб.
• Если квартира в наследстве менее 3 (или 5) лет:
- *Налоговая база:* Доход от продажи — *4 млн руб.*
- *Вычет:* Можно уменьшить доход на *1 млн руб.* (ст. 220 НК РФ) или на сумму расходов наследодателя (если они документально подтверждены, например, договор купли-продажи, по которому завещатель приобрел квартиру).
4. Сроки владения для освобождения от налога:
• *3 года* — если квартира получена по наследству от близкого родственника или по договору дарения от физлица (но в вашем случае завещатель не родственник).
• *5 лет* — если получена по завещанию от неродственного лица (с 2021 года).
Так как прошло только 8 месяцев, налог придется заплатить.