-
Пятецкий Даниил Владимирович+7 (926) Показать -
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Продажа дома полученного по наследству при обременении
Приветствую!
Подскажите, сейчас нахожусь в процессе выдачи наследства.
Объект наследства: половина частного дома и участок в Московской области. Наследников двое - я и брат.
Собственник второй половины дома - наш отец, бывший муж матери.
После получения наследства мы хотим совместно с отцом продать весь дом целиком и участок земли, на котором он стоит (т.е. 1/2 отца от дома и наши с братом по 1/2 наследства (по 1/4 дома)).
На данные объекты наложены обременения ФССП по причине не уплаты налогов.
1.Возможно ли продать недвижимость с такими обременениями, если о них указывать в объявлении о продаже (т.е. сообщить, что задолженности будут оплачены из задатка или типа того)?
Интересует именно практика, я знаю, что с юридической точки зрения сначала надо снять ограничения, а потом продавать имущество.
2. Не будет ли сложности продать дом разделенный в формате 1/2 + 1/4 + 1/4?
Добрый день.
Получайте свежую выписку ЕГРН и у вас сразу проясниться картина. Если там будет указано - запрет регистрационных действий, то продать без закрытия долга и снятия запрета не реально, даже если вы найдете покупателя сделка не будет зарегистрирована. Бывает так, что долги есть, но запрет ещё не наложен на объект, в этом случае вполне можно провести сделку договорившись с покупателем о всех нюансах.
И не забывайте, поскольку вы с братом только вступаете в наследство, и соответственно у вас не будет преодолён минимальный порог владения имуществом (3 года), то при продаже каждый из вас должен будит заплатить налог в 13%
Что касается второго вопроса, то поскольку вы планируете продать дом и участок целиком (не важно сколько собственников), то особых проблем при продаже не будет, но сделку продеться проводить через нотариуса.