В базе 2 692 937 предложений от 129 509 агентов 
Москва
 
Россия, Москва Продажа и обмен 3

Продажа доли

Здравствуйте мы хотели к вам обратиться по поводу продажи квартиры , но у нас очень сложная ситуация , и чтоб не остаться в дураках хотела уточнить ! Там муниципальная 2-х комнатная квартира , прописаны 4 человека , 1 из них мой сын 4 года ! Муж и сын при приватизации у них 2 доли получается ! Если в итоге не продавать полностью квартиру , а продавать в итоге 2 доли сына и мужа , то реально придётся их продать в половину стоимости ? За копейки ! Если к примеру квартиру в общем продать за 13млн это грубо говоря 6млн две доли будут , а если отдельно по долям ?

Ответить

Ответы специалистов

3

Если Вам нужна консультация можете обратиться к любому юристу и он Вам объяснит что Вам нужно сделать.
Такая консультация в Юр.конторе платная и стоит она ок.1000 р.
Здесь, на сайте я могу Вас проконсультировать - звоните.
Мой тел. 8 (968) 968-621-69-21. Виктор.
Только подготовьтесь к такому разговору и будьте в готовности ответить на ряд вопросов:
- Где находится квартира?
- Кто является СОБСТВЕННИКАМИ этой квартиры. Не ПРОПИСАННЫМИ, а Собственниками?
- Является ли несовершеннолетний ребёнок Собственником (через своего законного представителя).
- В каких долях эти собственники владеют своей собственностью в этой квартире?
- Когда была эта собственность получена и как (Приватизация, Договор Купли-Продажи, Наследство, Дарение...или ещё как-то)?
- Вся ли квартира приватизирована, или только часть квартиры?

Елена Анатольевна, выгоднее продавать квартиру целиком, это однозначно. Вам нужен толковый риелтор. Звоните +79175401735

Добрый день.
1. Надеюсь вы понимаете, что вы написали свой вопрос ни в агентство недвижимости, ни конкретному специалисту на на площадку объявлений.
2. Ваш вопрос сформулирован так, что по данной информации вам не сможет дать консультацию ни один специалист

Виктор Наумович уже задал вам часть вопросов которые хоть как то могут прояснить вашу ситуация, и это еще не все вопросы

Дам общий вектор.
- Поскольку в вопросе фигурирует слово приватизация, то я всё-таки думаю, что квартира у вас уже не муниципальная, а имеет конкретных собственников.
- Надо понимать, были ли отказники в приватизации и какая ситуация с ними сейчас.
- Количество прописанных для продажи не важно, нужно понимать состав собственников
- Если среди собственников есть несовершеннолетний, то в замен продаваемой доли вы должны приобрести ему новую недвижимость параметры которой должны быть равны или лучше сегодняшних условий. При этом варианте к сделке подключаться органы опеки.
- 50% доли ни когда не равны 50 % денег при продаже всей квартиры, Даже при продаже комнат и то математика идет в худшую сторону к варианту с продажей всей квартиры, а в варианте с долями хорошо будет если получите 30% от рыночной стоимости.
- Без сопровождения со стороны специалиста вы точно не справитесь со своей ситуацией, а это тоже затраты
- После продажи долей оставшиеся собственники должны быть готовы проживать в маленькой комнате, поскольку за ранее нельзя знать кто будет покупателем других долей.
- Если собственники владеют квартирой менее 3х лет, то после продажи им придётся заплатить 13% налога.

Ситуация у вас не столько сложная, сколько финансово не выгодная.
Вам нужно понять и просчитать конечную цель всей своей операции, иногда внешний финансовый проигрыш дает хороший плюс с точки зрения решения другой задачи.