Продажа,обмен.
Здравствуйте. Я буду вступать в наследство и выставлять квартиру на продажу. Есть квартира,которую я хочу приобрести. Но на сумму которой не хватает на приобретенье нового жилья,хочу взять ипотеку, как бы ипотечная доплата. Есть ли и можно ли обменять квартиру,чтобы другой продавец получил деньги за свою квартиру,я выехала в новое жильё и платила ипотеку банку. Может риелторские компании выкупают квартиры на такие ситуации, так как надо срочно продать мою квартиру и другому продавцу тоже.
Ответы специалистов
2Добрый день. На сегодняшний день все сделки проходят по схеме купил-продал. Все остальные термины ходят в лексиконе продавцов и покупателей но факт остаётся фактом.
Конечно, всегда есть шанс найти нестандартный вариант, но он всегда связан с тем, что заинтересованный в таком варианте человек делает что то не в свою пользу, либо продает ощутимо ниже рынка, либо покупает ощутимо дороже. На рыночных условиях такое возможно с вероятностью крупного выигрыша в лотерею.
Так же вы должны учитывать, что вступив в наследство и сразу продав квартиру вы попадаете под уплату налога в 13%. А значит, делать запрос на ипотеку нужно с учетом потери этой суммы.
Если вы готовы к уплате налога, то заключайте договор с агентом и выставляете квартиру на продажу. Когда кто-то внесет аванс за вашу квартиру есть смысл обращаться в банк с вопросом по ипотеке, раньше нети смысла. Возможно вам повезет и тот вариант, который сейчас есть в продаже еще не будет реализован.
Добрый день
Риэлторские компаниии выкупают недвижимость, значительно ниже рыночной стоимости ,иначе нет никакого смысла в этом. Люди делают деньги,чтоб была выгода дороже продать. Вы после оформления наследства 3 года по закону не можете продать квартиру, в связи в тем,что попадаете на налог 13% на стоимость выше одного миллиона рублей. Если все таки вы принимаете решение продавать свою квартиру и приобретать в замен другую недвижимость,то тут надо смотреть какая кадастровая стоимость продаваемого жилья и приобретаемого,чтоб постараться уйти от налога. Понятия как обмен на сегодня лет 10-15 как не существует в принципе.Все сделки оформлются через куплю-продажу.Обмен был когда жилье было мунипипальное.