-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Продажа кватиры
Здравствуйте, я являюсь владельцев 1/5 доли, другие дольщики хотят продать свои доли, начали меня запугивать, приводят юристов, чтоб тебя убедили меня продать свою долю. Моя зарплата не позволяет мне взять ипотеку.
Сегодня пришёл риелтор, сказала, что она согласна с цианом, что квартиру оценивает в 22 млнр, хотя, наш сосед является риелтором и видя нашу квартиру оценил её в 15 млн ( дом, бывшее общежитие, без ремонта, без балконов и тд). Риелтор сказала, что сможет найти мне квартиру за сумму моей доли ( ок 3,5 млнр) в МОСКВЕ В ПРЕДЕЛАХ МКАД! И не студию, а нормальную однушку. Сказала, чтоб я прислала ей фото занимаемой мною квартиры и она начнёт выкладывать рекламу.
Вопрос такой, я конечно понимаю, что ни о какой квартире в Москве за 3,5 млн нет! Если только антресоль
Вопрос такой
- нужна ли моя подпись, чтоб риелтор начал рекламировать квартиру, входит ли это в договор? Тк мне о нём ни слова не сказали
- может ли реально квартира в Москве стоить 3,5 млнр? Тк риелтор сказала , что будет торговаться и найдёт мне в новостройке хорошую квартиру
Отношения с другими дольщиками не поддерживаю, могу предположить, что все хотят получить деньги, а я на улицу
Спасибо
Ответы специалистов
2Марина Владимировна, добрый день. У вас действительно сложная ситуация как финансово, так и психологически.
Купить полноценную, юридически чистую квартиру в Москве нельзя ни за 3. 5, ни за 4 миллиона. Даже для ближайшего Подмосковья 3.5 мил это очень мало. В Москве сейчас бывают варианты, когда в домах 9-12 этажей переделывают бывшие технические муниципальные помещения под апартаменты. Цена у них действительно не высокая для Москвы, но и метраж там крохотный и юридический статус вас может не устроить. Есть и те кто занимаются дроблением бывших многокомнатных коммунальных квартир на отдельные маленькие квартирки. Тут, как и в первом варианте, бывает по всякому, далеко не все варианты чисто и честно узаконены. И будут ли в дальнейшем у нового собственника проблемы заранее сказать нельзя.
Со своей стороны, я не очень понимаю, почему вы претендуете и смотрите именно 1 канатную квартиру, у вас же сейчас юридически даже нет в собственности площади в размере 1й комнаты. У вас 5 равных долей в квартире.
Я бы на вашем месте не думал про отдельную квартиру. 3.5 мил это неплохая сумма для покупки нормальной комнаты в Москве. Рекомендую выбирать комнату в двухкомнатной квартире, что бы были только одни соседи. В идеале лучше выбирать квартиру в спальных районах ближе к МКАД, но покупать большую комнату. Что бы у соседей комната была меньше вашей.
Что касается рекламирования квартиры, то со стороны законодательства тут нет особого контроля. Многие квартиры выставлены на продажу и у продавцов с агентом вообще нет ни каких связывающих друг друга договоров. К тому же агент может рекламировать не квартиру целиком, а делать в тексте пометку, что продаются в квартире 4/5 долей.
А что касается запугивания, то тут не зная конкретики сказать сложно. Но думаю это вы сами так воспринимаете ситуацию. А на самом деле вам скорее всего сказали, что если вы не согласитесь с продажей всей квартиры, то ваши родственниками продадут свои доли, запретить им сделать это нельзя. А кто будет новыми вашими соседями предсказать невозможно. И это действительно так. Новые ваши соседи точно будут не славяне, будет ли это 10 человек из Узбекистана или большая цыганская семья можно только догадываться. И будет ли в дальнейшем у вас отдельная комната для проживания или нет, это тоже вопрос. Все будет завесить от того, кто у кого будет в дальнейшем больше юридическая грамотность и поддержка, у вас или у новых соседей. 1/5 доля не дает право напрямую пользования отдельной комнатой, даже самой маленькой.
Продать квартиру целиком однозначно выгоднее чем по долям для всех сторон. Но главное, что бы в договоре в дальнейшем было четко прописано какой процент от суммы в договоре получит каждый собственник. Эти доли должны быть равными, за вычетом расходов на продажу, услуг агента и нотариуса.
Позвоните мне 8(916) 170-22-53
Обсудим подробнее вашу ситуацию, а так же я сделаю свой независимый анализ по стоимости вашей квартиры и выскажу свое мнения по ситуации в целом.
Доброе утро ! Пожалуйста, сообщите Ваш номер телефона для бесплатной консультации,
или свяжитесь с нами на номеру +74951977610.