-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Продажа квартиры
Здравствуйте, подскажите, могу ли я продать квартиру, если один дольщик из трёх является несовершеннолетним, если могу, то что для этого нужно сделать? Какой пакет документов надо собрать для этого?
Ответы специалистов
3
Здравствуйте. Можете. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Чаще всего разрешение выдаётся только под условие приобретения на имя ребенка аналогичной или лучше жилой недвижимости. Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Добрый день.
Просто продать квартиру в вашем варианте не получиться. Дополнительным контролером в вашей сделке будут органы опеки, которые будут защищать интересы несовершеннолетнего собственника.
Органы опеки дадут согласие на сделку если несовершеннолетнему будет приобретена недвижимость по площади и потребительским характеристикам не хуже прежних условий.
Чисто юридически предусмотрена возможность открытие счета на имя несовершеннолетнего куда будут зачислены деньги от его доли. Но опека может дать добро на использование счета только при условие краткосрочного его использования, поскольку цены на недвижимость у нас даже в сегодняшнее ситуации понемногу идут вверх, плюс к этому инфляция и уже через год на эти средства будет невозможно приобрести соизмеримое по качеству жилье, а значит права несовершеннолетнего будут ущемлены.