Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
продажа квартиры с вложенным мат.капиталом
Добрый день! Возможна ли продажа квартиры с вложенным материнским капиталом, которая еще находится в ипотеке, после покупки жилья в другом регионе? Как будут обстоять дела с выделением долей? Понимаю что сразу выделить доли в новой квартире не получится, что нужно будет выделить доли в той квартире где вложен мат кап. но потом какие могут возникнуть проблемы с выделением долей в другой квартире?
или все таки юридически проще будет продать имеющую и потом уже купить квартиру?
Ответить
Добрый день.
Для реализации ваших идей алгоритм действий должен быть иным.
1. вы гасите ипотеку,
2. снимаете с квартиры все обременения
3. проводите анализ и сбор первичных данных по квартире которую планируете купить
4. идете в органы опеки на консультацию с данными по обоим квартирам. На сегодняшний день органы опеки при анализе ситуации учитывают и метраж приходящийся на детей, сравнивают стоимость метров в двух квартирах, сравнивают статус квартир и социальную обеспеченность. Все эти параметры в новой квартире должны быть как минимум соизмеримы, а желательно улучшены по отношению к прежнему жилью. Тогда вам одобрят сделку, и вы сможете реально приступить к ее осуществлению.
Это базовый алгоритм. На общую консультацию можно сходить и в самом начале. Но надо понимать главное - по сегодняшним правилам вы не сможете продать квартиру в которой использовался мат капитал без полного погашения ипотеки.