-
Славина Людмила Яковлевна+7 (915) Показать -
-
Бербец Сергей Николаевич+7 (925) Показать
Продажа квартиры с обременением
Здравствуйте.Я начинающий агент и это моя первая продажа.Продаю квартиру с обременением ВТБ.Какие документы нужны будут от собственника и какие этапы к сделке.Не совсем еще разобралась с этим,а в интернете ничего путного не нашла.Знакомый риелтор говорил нужно какое то заявление в банк писать на поднятие закладной.Поэтому поняла,что не знаю этапы продажи.(покупателей еще нету,заранее узнаю,что бы не ударить в грязь лицом)Спасибо))
Ответы специалистов
6Ни какой список или набор советов не сможет вам гарантировать безошибочность действий. Ситуацию нельзя назвать сложной, но и стандартной она не является. Пару лет назад такие варианты были проблемными, сейчас в них нет ничего особого, но для того что бы все прошло нормально, а вы заработали себе бонус как хороший агент однозначно лучше взять себе в компанию юриста со специализацией в области недвижимости и ипотечного кредитования или агента с опытом. Оговорите алгоритм сотрудничества, не надо их выводить на первые роли при общении с клиентом, сделку ведете вы. Да вы заработаете чуть меньше, чем планировалось, но вы качественно проведете сделку и получите как опыт, так и репутацию специалиста в глазах вашего клиента, а это гораздо важнее в вашем случае.
Для начала, надо понимать остаток для погашения. Надо, чтобы заемщик взял выписку по ипотечному счету.
Далее надо взять разрешение банка (так же берет заемщик)
Потом надо обсудить с банком варианты сделки (перевод ипотеки на покупателя, оплата наличными в ячейку или на расчетный счет), варианты снятия обременения ( уточнить срок у МФЦ по району)
Нюансов достаточно много, надо постепенно начинать.Разберитесь сначала с банком
На самом деле нет не чего страшного, но варианты остаться без денег и без квартиры у будущего покупателя есть! И вам за это точно не скажут. И вовлечь в мошенеческую группировку могут легко! Мой вам совет : или обращайтесь в опытному специалисту или вообще не беритесь!
Анна, Свяжитесь с менеджером банка. Опишите ситуацию, запишите шаги для совершения погашения ипотеки и выдачи закладной, снятия обременения. В каждом банке свои правила.
Есть банки, которые проводят сделки с одновременной продажей. За это берут комиссию. Уточните есть ли в вашем отделении такая услуга.
По опыту ВТБ снимает обременение долго, около 30 дней с момента подачи заявления и полного погашения ипотеки.
Анна, пишу вам на тот случай, если не продали. "Поднимать" Вам закладную никто не будет, до момента выплаты кредита. Она (закладная) может уже быть вообще в другом месте, если её выкупил другой банк или организация), а это время, в лучшем случае 3 дня в худшем 1 месяц) чтобы её забрать после погашения кредита. В любом случае это риск для Покупателя, который будет как спонсор на свой страх и риск гасить ипотеку за вашу клиентку . А как описано ниже, это большое искушения для мошенников. Летом выкупали такую квартиру, теперь почти седой))), а это при том что всё прошло хорошо, но вот риелтор продавца нервы вымотала. Желаю удачи. Главное найти покупателя у которого даже если и ипотека, то наличные должны перекрыть долг по кредиту. а покупателю не выкупать раньше чем одобрят кредит на такую квартиру. Нам вот одобрили и в 2 этапа сделка прошла, закрыли кредит, получили закладную, а залог снимали одновременно с регистрацией новой ипотеки уже другого банка. И кстати закладную уже в этом году отменили, последние сделки проходят уже без них, так что видимо в будущем при таких схемах станет легче.
Коллега вы берете ответственность за продажу недвижимости, не зная многого!! Может сначала провести сделку с участием юриста или опытного специалиста?! Со стороны всегда кажется все легко. Только знаний необходимо много. Учится нужно постоянно!!!