-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Продажа дома под ипотеку
Здравствуйте!
Планирую продавать дом, потенциальный покупатель говорит, что хочет взять ипотеку (ему уже одобрили, как он говорит) но у него нет первоначального взноса, поэтому он просит, чтоб я написал расписку для банка, что я получил от него сумму в размере 20% от суммы его ипотеки, 20% это тот самый первоначальный взнос и остальную сумму, что я хочу за свой дом, мне переведет банк. Надеюсь смог объяснить))
Меня немного смущает данная схема, хотел бы услышать мнение профессионала.
Ответы специалистов
4Здравствуйте.
Участвовать, или не участвовать в любых схемах продаж - это Ваше личное дело. Но, если спрашиваете совет в данном конкретном случае - отвечу.
Я бы не советовал Вам без согласования с данным конкретным Банком идти на какие-то схемы.
А вот если Банк её (эту схему) согласует, причём в письменном виде, тогда уже начинайте проводить эту сделку.
Завышение цены банк не одобрит, поскольку это касается непосредственно денег банка, которые он может не вернуть. И к тому же, такая ситуация ставит под вопрос реальную кредитоспособность покупателя.
Занижение, при продаже тех же новостроек, банки регулярно согласовывают, поскольку получают ликвидный объект. Объект стоит ощутимо больше чем выдает банк в виде ипотеки. То, что человек уходит от налогов по такой схеме, банк не сильно интересует.
Дмитрий, добрый день.
Вы сами понимаете, что схема которую предлагает покупатель нестандартная.
На рынке уже давно существуют схемы и завышения цены, и занижения, но нужно понимать, что с точки зрения закона обе эти схемы мошеннические.
Становиться соучастником или нет это можете решить только вы.
К тому же, в последнее время банки гораздо тщательнее относиться к оценки недвижимости. Завышение цены в ДКП на 20% от рынка это существенная разница. И может получиться, что вы с покупателем обо всем договорились, а в итоге банк просто не одобрит сделку, поскольку по его мнению цена на дом будет не рыночной. Ведь одобренная покупателю предварительная сумма, это просто его кредитный рейтинг на данный момент, и это совсем не значит, что нужную сумму банк одобрит для покупки конкретного дома. Банки заинтересованы выдать ипотеку меньше чем стоимость объекта, ведь тогда, при банкротстве заемщика у банка будут все шансы отбить свои деньги, а при завышении цены это будет нереально.