В базе 2 232 005 предложений от 129 694 агентов 
Кемерово
ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ на AFY.ru и 60+ сайтов
Лучшие консультанты в Кемерово
 
Россия, Кемеровская область, Кемерово Продажа и обмен 2

Продажа доли в квартире

Здравствуйте, могу ли я продать свою долю 1/2 без разрешения собственников другого, если ему нет 14 лет. Квартира была куплена на мат капитал, на меня и брата младшего, я выросла и хочу продать свою долю нужно ли разрешение или не обязательно. Общая площадь квартиры 13.2м

Ответить

Ответы специалистов

2

Добрый день.
Если второй собственник несовершеннолетний, то у него должен быть опекун, который будет представлять его интересы.
Вы не должны спрашивать разрешения. Но Первый кому вы должны предложить выкупить долю должен быть второй собственник или собственники. Не на словах где то на кухне или по телефону, а сделать официальное предложение по конкретной цене. Желательно делать это через нотариуса. Другие собственники могут согласиться, могу отказаться, а могут вообще ни как не отреагировать. Но если вы сделали все официально и правильно, то даже отсутствие реакции не помешает вам выставить долю на продажу. Нотариальное уведомление защитит вас и вашего покупателя от возможной попытки опротестовать сделку другими собственниками. Рукописные варианты суды практически не рассматривают, самостоятельное рукописное уведомление устроит если среди собственников есть полное взаимопонимание и они планируют выкупить у вас долю.
Учитывайте, что продажа доли жутко не выгодный вариант, особенно если она маленькая и не позволит вашему покупателю выделить отдельную комнату в квартире. При продажи всей квартиры и дальнейшем пропорциональном делении денег сумма будет существенно больше. Если площадь всей квартиры действительно 13 м, то скорее всего вы не найдете покупателя.
Лично я считаю что вам целесообразно дождаться совершеннолетия брата и потом продавать квартиру целиком. Сейчас вы потратите и кучу времени, и деньги, а выхлоп будет не очень большим, если вообще будет.

Здравствуйте. Разрешение от всех участников общей долевой собственности не требуется, но требуется соблюдение права преимущественной покупки. Для соблюдения этого права в отношении 14 летнего ребенка потребуется разрешение органов опеки. отчуждение доли возможно только с соблюдением нотариальной формы договора (обязательный нотариат в силу закона). За дополнительной информацией рекомендую Вам обратиться к нотариусу по местоположению недвижимости.