-
Архитов Александр+7(960)5 Показать -
Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
Поврежден линолеум
Здравствуйте, снимала квартиру, в которой хозяева сами стелили линолеум. 2 дня назад хозяйка приняла квартиру и вернула залог, договор и акт приема я оставила ей. Сегодня она мне написала, что по моей вине поврежден линолеум и требует оплатить 50% стоимости. Дело в том, что под линолеумом есть маленькие камни, и когда я двигала мебель чтобы помыть пол, эти камни поспособствовали дырочкам на самом линолеуме. Я ей объяснила, она ответила, что мне сдала новый линолеум. Что делать?
Ответить
Добрый день.
Аренда это всегда отчасти юридический процесс, от части человеческие взаимоотношения.
Ни кто из нас, тут на сайте не знает ни суть договора, ни информацию указанную в акте приема передачи, ни опись имущества и его состояния.
То что у вас не осталось акта сдачи квартиры после расторжения договора это плохо. На будущее учтите этот момент. У обоих сторон должен быть полный подписанный с двух сторон пакет документов на руках.
Бывают непорядочные арендаторы и бывают непорядочные арендодатели.
У вас договор был официальный? Платежи были официальные? Вы платили арендатору безналичным способом с указанием за что перевод?
Если все было официально, то в принципе арендодатель может подать на вас в суд с целью возместить причинённый ущерб, тем более у вас на руках нет ни чего что бы подтверждало спокойное расторжение договора. Но на практике подача заявление в суд происходит чрезвычайно редко. Больно длительный это процесс. И даже если суд прошел и арендатора признали виновным, то реальную компенсацию заявитель может получать еще очень долго, особенно если у виновного доход не официальной. Можно ведь платить по 500 руб. в месяц и это будет вполне законно. Сколько могу, столько плачу. При хорошем официальном доходе суд может вычесть из ЗП необходимую сумму, но далеко не сразу. Процесс достаточно долгий и муторный, к тому же реально вызвать виновного в суд очень сложно, он ведь не живет по месту регистрации. Так что в принципе можно заблокировать телефон бывшего арендодателя и жить дальше спокойно. Любые угрозы с его стороны желательно записывать на диктофон в телефоне. Это в юридических разборках от части может выйти боком заявителю.
Если договор аренды и все платежи были в черную, то арендодатель не рискнет подавать в суд. Это заставит его выйти из тени, можно нарваться и на статью, ведь было незаконное предпринимательство с его стороны. И в добавок, нахлёстываться все проблемы с получением реальной компенсации описанные выше.
Ну а если вы действительно виноваты, наверное есть смысл сделать какую то компенсацию, что бы остаться в душе порядочным человеком, учитывая тот момент, что во время аренды всегда вещь стареет /изнашивается. Так что, даже, если вы виноваты и признаете это, то компенсация явно не должна равняться стоимости нового линолеума, она должна быть меньше. И однозначно в этом случае нужно будет составить новый документ о ваших взаимоотношениях, что бы было понятно что в итоге было сделано и что обе стороны удовлетворены результатом, и вы претензий друг к другу не имеете.