-
Пятецкий Даниил Владимирович+7 (926) Показать -
Арбатов Артур+7 (495) Показать
Покупка квартиры в ипотеку у родителей
Здравствуйте, на сколько безопасно покупать квартиру у родителей в ипотеку, которые в скором времени, возможно, обанкротятся? не отменят сделку?
Ответы специалистов
3Добрый день.
А деньги от покупки не закроют долг продавцов? Долг превышает рыночную стоимость квартиры?
Однозначно ответить на ваш вопрос не возможно. Надо глубоко вникнуть в ситуацию. Причем не риэлтору, а юристу специализирующемуся на теме банкротств.
Банкротство это достаточно длинный и сложный процесс, вернее даже не само банкротство, а его оспаривание кредиторами. Проблемы напрямую будут зависит от размера претензий к банкроту. Финансовый управляющий будет проверять все сделки продавца квартиры за последние 3 года, в отдельных случаях срок может быть и больше. Ваши близкие родственные связи подвергают сомнению чистоту сделки. В худшем случае сделку признают мнимой и квартиру выставят на торги, а ипотека так на вас и останется, вам продеться ее выплачивать даже не имея в собственности квартиру.
Но при хорошей юридической поддержке вполне возможно доказать и добросовестность покупателя. Чем больше времени пройдет после сделки до банкротства, тем легче вам будет доказать ее чистоту.
Так что сейчас ответить на ваш вопрос просто не реально. Но в любом случае, вас будет ждать довольно приличный период нервотрёпки и расходов на адвокатов.
Если стоимость квартиры в ДКП и сумма прошедшая через аккредитив (только безналом) от покупателя к продавцу будет рыночной. Отклонение желательно от рынка не больше 10-15 %, то в целом покупатель попадает в разряд добросовестных приобретателей. Сейчас суды берут во внимание сделки с разницей от рынка в 20% и более. Но поскольку у вас родственные отношения, то лучше сделать запас в % , максимально приблизиться к рынку. И повторюсь, чем больше пройдет времени от регистрации до банкротства, тем лучше, минимальный психологический порог считается 1 год. Это не спасает от возможных проблем, но рыночная цена и такой срок дают хороший задел, для того, что бы признать вас добросовестным покупателем.
Лучший ответ
Добрый день. А деньги от покупки не закроют долг продавцов? Долг превышает рыночную стоимость квартиры? Однозначно ответить на ваш вопрос не возможно. Надо глубоко вникнуть в ситуацию. Причем не риэлтору, а юристу специализирующемуся на теме банкротств. Банкротство это достаточно длинный и сложный процесс, вернее даже не само банкротство, а его ...