Плохая квартира

Добрый день. Моя мама являлась собственником квартиры 20 лет по завещанию. Квартиру она сдавала и нарвался на мошенника. Мужчина снял квартиру, после чего подделал договор купли-продажи. Якобы моя мама продала ему квартиру. Судились 3 года и мы выиграли. В основном из-за экспертизы подписи + мужчина оказалось уже был пойман на подобной краже. После того как выиграли суд, мама подарила квартиру мне. Был оформлен договор дарения. Я эту квартиру хочу продать и купить ближе к родителям + оплатить долги за юриста.  Столкнулась с ситуацией. Девушка захотела приобрести эту квартиру частью в ипотеку. Банки отказались, ссылаясь, что мошенник моя мама и квартиру она на меня пкрекинула, чтобы снова её продать и отсудить. Девушка от покупки, естественно, отказалась, а я осознала, что в ипотеку квартиру продать не смогу. Ну и в принципе, веру потеряла, что получится её продать... я в собственности 3 месяца, это конечно выглядит странно, но долг на меня давит. Подскажите, смогу ли я продать квартиру с такой плохой историей или придётся ждать 3 года? Юрист подсказывает, что можно оформить бумагу у нотариуса вместе с мамой, что она не претендует на квартиру и я в праве распоряжаться как захочу. Поможет ли такая бумага? И если обратиться к риэлторам, согласятся ли они взяться за такую квартиру?