В базе 1 397 713 предложения от 129 694 агентов 
Москва
ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ на AFY.ru и 60+ сайтов
Лучшие консультанты в Москве
 
Россия, Москва Консультации по аренде 3

Договор аренды

Добрый день. Планирую снять квартиру. Собственник живёт в другой стране, договор оформляем удалённо. Как мне убедиться в том что это именно собственник квартиры, будет ли такой договор действительный? На что обратить внимание? Если это будет электронная подпись, как понять что она квалифицированная?

Ответить

Ответы специалистов

3

Добрый день.
Собственник может предоставить выписку ЕГРН(на гос услугах бесплатно- через мфц его представитель с полномочиями платно)и сверить с его паспортом данные в егрн.
Договор действителен для кого- для налоговой? Или между Вами нужно только? Если есть подписи- значит действителен.
Прописать что договор подписан дистанционно и имеет юридическую силу.
По квалифицированной подписи не подскажу- со своими клиентами - только рукописную подпись использовали.

Добрый день.
Простите за сарказм, но вы специально искали для себя вариант аренды с приключениями?
Где, где, а в Москве можно найти варианты и по спокойнее чем ваш.

Сложно советовать в вашей ситуации, в нее нужно реально вникать.
Надо понимать где живет собственник и как он будет получать деньги за аренду? Сейчас есть понятие Недружественные страны, так вот туда деньги перевезти не получиться.
Если будет получать деньги третье лицо, то на него должна быть нотариальная доверенность, которую нужно проверять
Квалифицированную подпись нужно проверять через Госуслуги, и срок действия подписи также нужно проверять, она не вечная
Также нужна ЕГРН в которой будет указан собственник, тот чьи документы вы увидите при видеозвонке. ЕГРН может быть и старая, но тогда нужно будет на сайте Росриестра проверять когда происходили какие-то регистрационные действия с этой квартирой
Паспорт РФ который будет предоставлять собственник также нужно проверить, действующий ли он. И соответственно сверить данные паспорта с выпиской ЕГРН
Не плохо бы посмотреть ДКП на квартиру, сравнить все данные от туда с ЕГРН и паспортом.
Не помешает и выписка из домовой книги, что бы понять сколько людей в этой квартире прописано. И если их несколько, то где они?
В договоре аренды прописывать как посредника Агента сдающего квартиру. Что бы в случае ЧП можно было найти крайнего человека.
И что бы уменьшить потери я бы рекомендовал Обеспечительный платеж/Залог за имущество разбивать на несколько частей и в идеале начинать выплачивать его со второго месяца проживания.
Хорошо бы увидеть кого то из соседей, что бы спросить чья эта квартира, где этот человек и как выглядит. И понять совпадает ли информация от соседей с тем что вы услышите от сдающего и похож ли он на человека которого описывают соседи.

Я конечно описал близко к идеальному вариант проверки, но чем больше пунктов вы из этого списка проверите, тем вам будет спокойнее и дешевле.

Снимите другую квартиру .
Не рискуйте.
Либо пусть представитель собственника покажнт вам нотариальную доверенность .
В доверенности должны быть прописаны все полномочия .
Что имеет право лелать доверенное лицо ?
Сдавать квартиру , заключать договор аренды от имени собственника , устанавливать сумму оплаты , получать деньги за владелца , подписывать договор аренды за владельца ?
Иои договор между собственником и доверенным лицом на доверительное управление имуществом .
Тогда вы заключаете договор аренлы непосредственно с доверенным лицом ( а не с собственником ) и подпись в договоре ставит доверенное лицо .