-
Пятецкий Даниил Владимирович+7 (926) Показать -
Арбатов Артур+7 (495) Показать
Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
Одобрение ипотеки
Здравствуйте, ситуация следующая. Меня зовут Александра. Сейчас нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. В марте вторые роды, получу материнский капитал. Хотим в следующем году с мужем взять ипотеку на новостройку по программе "Семейная ипотека"(6%, первоначальный взнос 15%) и в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. У мужа официальная хорошая зарплата. Получается, я буду созаемщиком. Сейчас я хочу оформить на себя ИП (налогообложение: доходы 6%). Так вот, как банки одобряют ИП ипотеки нормально или чаще отказывают и не увеличивают ли ставку или первоначальный взнос? Думаю, что либо сейчас оформить ИП, либо после получения ипотеки.
Ответить
Добрый день.
Делать анализ по ситуации на следующий год сейчас не реально. Вы прекрасно понимаете что еще в январе 2022 года ситуация в стране и на рынке была одна, а сейчас совершенно другая. Что будет с рынком, с банковскими ставками, с курсом валют через девять месяцев, даже политики сейчас не могут сказать.
Что касается само по себе взаимоотношений ИП и банков, то конечно ИП вполне могут претендовать на различные кредитные продукты, но банки не сильно любят ИП, нужно реально вести бизнес, платить налоги, по р/с должна идти реальная активная деятельность. Не достаточно просто зарегистрировать себя как ИП, банк должен понимать что это ИП действительно жизнеспособная организация, ведет реальный бизнес, получает регулярно реальную прибыль и завтра или чрез пол года не закроется.
Из моей практики - получить кредит наемному сотруднику ИП гораздо легче чем самому владельцу ИП. Возможно это вас удивит, но это так. В общем то как и с ООО, требований к директору или владельцу ООО будет больше и они будут строже чем к наемному работнику этого ООО.
А вы вообще с какой целью планируете открыть ИП? вы же скоро будите опят в декрете. Нулевое ИП вам точно не поможет, а скорее подпортит ситуацию. Не вижу ни какой связи в вашей цепочке между одобрением ипотеки, которую оформит на себя ваш муж и вашим ИП. Созаёмщиком может быть и домохозяйка.
Да, и нужно учитывать, что банки не любят выдавать ипотеку, если в первоначальном взносе нет собственных средств заемщика. Банк должен увидеть кредитоспособность заемщика, понять, что заемщик готов платить за ипотеку, понять что до этого у заемщика действительно оставались свободные средства, которые он откладывал, а теперь будет тратить их на гашение ипотеки. В лоб конечно сотрудник банка вам это не озвучит, он примет от вас заявление и пакет документов, а ипотеку сам банк не одобрит и причину отказа комментировать не будет. Сейчас банки стали гораздо более внимательно относиться к заемщикам и процент одобрений сильно понизился.