-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Сложный вопрос
Добрый день!
Дано:
1к квартира , в спальном районе Москвы. Документы более 7 лет в собств.
Собственник - пенсионер, прописанные - 3 человека : собственник ( пенсионер) , супруга собственника (пенсионер- инвалид ), сын ( совершеннолетний).
Планируется увеличение жил.площади. 2-3к квартира. ( +3-5 млн) Москва
Вопрос 1: какие условия нужно соблюсти в договоре или ( доп.договоре) , чтобы собственник покупаемой квартиры разрешил там прописаться ДО сделки ?
( тк пенсионера и инвалида -пенсионера нужно куда-то прописать для реализации своей квартиры)
И реально ли это в целом?
Здесь предполагается ( что из 1к все выписываются и она свободно продаётся)
Вопрос 2:
Если рассматривать 1к квартиру , как залог для банка в ипотеку , при покупке другой квартиры- то ситуация вроде как выглядит проще с регистрацией всех собственников на новом адресе. Но встает другой вопрос , как тогда реализовать квартиру , которая в залоге у банка ? ( для погашения той самой ипотеки)
Может есть другие варианты в этой ситуации ??
Ответы специалистов
4
Андрей , спасибо за развернутый ответ и предоставленную информацию.
Да , про альтернативную сделку знаю, но вот те же агенты постоянно склонят к свободной продаже , тк говорят о возможных больших цепочках, и как объясняют , что это усложняет процесс оформления и ожидания всех участников.
Поэтому я и придумываю вот такие варианты , чтобы «выписаться ДО»…
Просто пенсионеры переживают о потере пенсии при выписке вникуда.
Подскажите, есть ли возможность смены собственника при альтернативной сделке ( при условии , что никто не против) !?
Т.е пенсионер продает жилье , а собственником при покупке становится сын
Подскажите, есть ли возможность смены собственника при альтернативной сделке ( при условии , что никто не против) !?
Т.е пенсионер продает жилье , а собственником при покупке становится сын
Нет ни каких проблем с этой ситуацией. Ваш сын может быть единоличным собственником в новой квартире.
Не выдумывайте ничего Нового и не слушайте тех, кто Вам предлагает сделать НЕЧТО,
противоречащее существующему Законодательству и практике проведения сделок с недвижимостью.
А это значит:
1. НИКОГДА не снимайтесь с регистрационного учёта (не выписывайтесь) до регистрации Сделки.
2. Право собственности распространяется Только на конкретного (ых) СОБСТВЕННИКА.
Все остальные люди, зарегистрированные на этой недвижимости такими правами не обладают.
Да, среди этих зарегистрированных людей могут быть льготники, чьи права (на эти льготы) обязан соблюдать собственник.
НО.
Это отдельный разговор, а из Вашего вопроса понять кто из этих Ваших сожителей КОНКРЕТНО, имеет эти льготы - НЕВОЗМОЖНО.
Обратитесь к профессиональным специалистам-риэлторам и Вам (при доп.информации) ВСЁ расскажут.
Добрый день.
На самом деле у вас обычная ситуация которая называется Альтернативная сделка. То есть вы одновременно продаете свою квартиру и покупаете новую, сделка проходит в один день и в одном месте. Таких сделок в стране в районе 50 % от общего количества. То что у вас собственник пенсионер и есть инвалид ни на что не влияет, те же вопросы решают и одинокие люди, и семьи с детьми.
Вам однозначно нужно пользоваться помощью агента или АН, поскольку, отталкиваясь от ваших рассуждений видно что вы не очень хорошо понимаете вопросы связанные с недвижимостью.
Но для начала вам нужно понять есть ли экономический смысл и возможность в самой сделке.
1. Происхождение суммы доплаты - эта сумма у вас есть в наличии или вы планируете взять ипотеку?
2. Если это ипотека, то нужно понимать, что собственником будущей квартиры скорее всего будет только тот, кто будет на себя оформлять ипотеку. Включение второго собственника нужно будет обсуждать с конкретным банком индивидуально, к сособственникам пенсионерам и инвалидам банки относятся не очень лояльно, поскольку они для банка не кредитоспособны.
3. Прежде чем запускать процесс, нужно сделать предварительный расчет по ипотеке и проанализировать готовы ли вы будите оплачивать сегодняшние проценты по ипотеке очень длительное время. По грубым прикидкам взяв в ипотеку 5 миллионов по средней ставке ежемесячно нужно будет платить по 80-90 тыс. И это при сроке ипотеке лет на 25, а может и больше. Даже при ипотеке в 3 миллиона платеж будет скорее всего больше 50 тыс в месяц.
4 . Ну и надо понять одобрят ли вам вообще необходимую сумму.
И если все мои пункты вам понятны и вы к ним готовы, то есть смысл запускать процесс в работу.
Если же 5 миллионов есть в наличии, то можно запускать процесс в работу. В одном и том же районе в схожих с вашим домах вполне должно хватить на увеличение площади. Но если будет меняться район или класс жилья, то тут уже нужно изучать рыночную ситуацию.
Ну а само по себе, при Альтернативной сделке алгоритм прописывания или выписывания уже отработан годами. Как правило когда уже найдены все покупатели, заключены все авансовые соглашения, то за некоторое время до сделки в банке все выписываться из всех квартир. Вы выписываетесь из своей, и продавцы квартиры, которую вы покупаете выписываются из своей. После регистрации сделки вы прописываетесь в свою новую квартиру. Заранее вас ни кто к себе не пропишет. Иногда, если покупатель квартиры окажется очень лояльным к продавцам, он может разрешить им выписаться после сделке. Но это не ваш случай, сомневаюсь, что кто то будет рисковать понимая что о него остаются прописанными пенсионер и инвалид.