В базе 4 222 965 предложений от 127 891 агента 
Пермь
 

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для продажи квартиры (2 взрослых собственника). Это документы, которые у нас имеются в данный момент: 1)Договор найма жилого помещения в домах муниципального и общественного жилищного фонда 25.02.1997 г 2)Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от 12.05.1993 г. 3)Расчёт стоимости квартиры без учёта потребительских качеств 4)Технический паспорт 27.05.2014 копия 5)Свидетельство о государственной регистрации права 6)Свидетельство о праве на наследство по закону

Ответить

Ответы специалистов

9

Доброго дня, если прямая сделка то достаточно ( только заказать выписку из егрн), если ипотека потребуется еще заявление на приватизацию.

Чтобы ответить на Ваш вопрос надо иметь больше информации каков характер собственности у каждого из этих двоих собственников.
Для проведения же самой сделки, если понятен состав собственников и основания получения ими собственности достаточно тех документов,
которые обязательно потребуются при подаче Договора Купли П

Вас двое собственников.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать каков характер собственности каждого из вас.
Будете ли вы продавать эту квартиру совместно.
Знать основание получения каждым из вас права собственности, т.к. из Вашего приведённого перечня имеющихся у Вас документов - это неясно.
Захотите получить подробную консультацию - обращайтесь.
Это Бесплатно.

Добрый день. В период приватизации было 2 собственника (бабушка - которая являлась на то время мне опекуном и отчим). У моей мамы и отчима была квартира совместная, где они имели равные права. Когда мама умерла, решили продать их квартиру, но чтобы продать квартиру нужно было чтобы мне (дочери) выделили где-то долю. Вот выделили в квартире, в которой являлись собственники бабушка (опекун) и отчим. Когда отчим умер, то его доля перешла бабушке (опекуну). Теперь в этой квартире я собственница и бабушка. Хотим продавать совместно. Все согласны.

Для проведения сделки необходимо подготовить все документы-основания по которым Вы и Ваша бабушка стали собственниками этой квартиры.
Кроме того надо взять Выписку из ЕГРН (в МФЦ, или заказать через Интернет) по данной квартире и представить по запросу Вашего Покупателя, дополнительно, те документы, которые он (или его риелтор) у Вас запросят.
Какие это могут быть документы, решать стороне Покупателя.
У Вас достаточно непростая история данной квартиры, поэтому даже ещё до запроса Вашего Покупателя
имеет смысл подготовить для него ещё и:
- Расширенную Выписку из Домовой книги.
- Выписку из ФЛС (Финансово-Лицевой Счёт).
- Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
- Справку об отсутствии задолженности по оплате имущественного налога.
- Вам обеим надо будет представить ещё и С

Здравствуйте! Необходимо знать, как у вас покупают. ( нал, или использование кредитных средств.) Если прямая сделка купли продажи, то достаточно ( надо только заказать выписку из егрн, + выписку с регистрационного учета.), если ипотека потребуется еще заявление на приватизацию.

Добрый день. Как я понял отказников в приватизации не было. Формально чисто для регистрации вашего пакета документов достаточно, но по факту любой агент со стороны покупателя потребует еще набор бумажек.
- Новый тех паспорт, с экспликацией и поэтажным планом (ваш 14 года, он уже формален), хотя, если покупка без ипотеки и явных переделок в квартире нет, покупатель может и не потребовать новый тех паспорт. Банк экспликацию с поэтажкой точно запросит свежую.
- Выписка из домовой книги
- Справка об отсутствии задолженностей – выписка из лицевого счета
- Справки из диспансеров Наркологического и Психоневрологического с отметкой врача от каждого собственника. В каком состояние бабушка мы незнаем, возможно понадобиться и освидетельствование.
- Если покупатель ипотечник, а таких сейчас 90%, то понадобиться оценка для банка (организует и оплачивает покупатель, вы просто предоставляете доступ в квартиру специалисту)

Агент покупателя проверит вашу кредитную историю что бы понять нет ли признаков банкротства, проверит не ведется ли в отношении вас каких-либо судебных разбирательств. Надо так же понять куда вы будите перепрописаны, если еще на данный момент вы зарегистрированы в этой квартире. Если есть другое жилье, то скорее всего, до сделки попросит выписаться всех из продаваемой квартиры.

Я не в коем случае не пугаю, а просто комментирую как в реальности будет все происходить. Задача любого агента со стороны покупателя обезопасить своего клиента от любых неприятных последствий в будущем, а значит он постарается по максимуму проверить как документы по квартире, так и сособственников.

Бабушка в ясном уме и здравии. Скажите, пожалуйста, для проведении сделки купли-продажи бабушке обязательно нужно присутствовать? Просто она сейчас проживает в другом городе. Как правильно сделать в данной ситуации? Может её согласие как-то почтой можно выслать?

Ответ выбран как лучший!

Отсутствие одного собственника тем более пенсионера вызовет больше подозрений у покупателей, даже если нет реального повода. Как минимум нужно будет пару раз будущему покупателю пообщаться с ней по видео, что бы он смог со своей стороны убедиться в ее состоянии.
В любом случае ей нужно будет сделать нотариальную доверенность на кого то, кто будет выступать от ее имени продавцом. Как на продажу, так и на сбор справок для сделки. В общем то у нотариусов это вполне стандартная форма доверенности. В доверенности нужно будет прописать и то, как бабушка получит совою часть денег, может быть указан р/с или вы например заберете все 100%. Но это должно быть указано.
Нужно учитывать, что без приезда бабушки на сделку цена квартиры будет ниже рынка, хотя всякое бывает. Иногда появляться покупатели которым нужна квартира именно в этом доме и в этом подъезде, такие покупатели более сговорчивы.
Заключите договор с частным агентом на сопровождение сделки, он все вам подробно пошагово расскажет и грамотно организует продажу. Можно пойти и в АН, но там просто будет дороже.
Все решаемо. Просто нужно не бояться, а заняться этим процессом.
Удачной сделки.