как вычисляется налог?
купила квартиру в в 2021 году за 3 млн. руб., хочу сейчас продать за 7 млн и сразу купить новую за 6 млн. Подскажите, сколько придется заплатить налогов или нет?
Ответы специалистов
1Наталья, добрый день.
Формально ваш вопрос можно разбить на две части.
Обязательная часть это подача декларации и уплата налога по продаваемой квартире. Судя по цифрам, вы в прошлом году покупали квартиру с занижением цены, поскольку даже при покупке квартиры в бетоне и в последствии сделанном хорошем ремонте на реально получить увеличение цены более чем в 2 раза за 1 год, даже в такой необычный как 21й. Такая покупка вам теперь сыграет в минус.
Сам расчет налога за квартиру будет довольно простым.
По факту есть два варианта:
Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 мил - (7 мил- 1 мил)*13% = 780 тыс.
или по схеме доходы за вычетом фактических расходов (7 мил - 3 мил)*13% = 520 тыс.
Второй вариант в вашем случае явно выгоднее, если есть реальные подтверждения расходов по квартире на тот же ремонт, то сумму налога еще можно уменьшить, но сами вы с этой частью вряд ли справитесь, в большинстве стандартных случаев налоговая большую часть расходов не принимает в расчет.
Теперь к второй части вопроса, к покупке.
Государство рассматривает продажу и покупку как две отдельные сделки.
При продаже квартиры, получив доход, продавец рассчитывает и платит НДФЛ, а при покупке квартиры покупатель или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит, при условии, что он раньше этим не воспользовался при другой покупке. (Пишу отталкиваясь от тех цифр информации которая есть в вашем вопросе, а так и при уплате и при возвращении НДФЛ есть некоторые нюансы)
Если вы работаете официально, то имущественный налоговый вычет может составить 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и еще 390 тыс. руб. — за уплаченные проценты по ипотеке. Обе цифры не фиксированные, а максимально возможные, они напрямую зависят от суммы налогов уплаченных с вашей официальной ЗП и от суммы оплаченных процентов банку.
Но если вы совершите и продажу и покупку квартиры в один налоговый период, то при подаче декларации отражающую продажу квартиры вы сможете учесть и право на получение налогового вычета в 260 тыс.
Если отталкивается от ваших цифр, то в вам придется заплатить налог в размере 260 тыс.
560 тыс за продажу - 260 налоговый вычет = 260 тыс ваш налог от всей цепочки. Это в идеальном варианте.
Мой комментарий отталкивается от стандартной ситуации. На эту схему имеет влияние много нюансов, официальный доход или нет, для пенсионеров, инвалидов или многодетных семьей, есть набор корректировок в расчете налогов.
Лучший ответ
Наталья, добрый день. Формально ваш вопрос можно разбить на две части. Обязательная часть это подача декларации и уплата налога по продаваемой квартире. Судя по цифрам, вы в прошлом году покупали квартиру с занижением цены, поскольку даже при покупке квартиры в бетоне и в последствии сделанном хорошем ремонте на реально получить увеличение цены бол...