-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Как продать и купить квартиру ипотеку одновременно
Добрый день . Хотелось бы узнать, как в наше время не имея первоночального взноса купить квартиру в ипотеку . Есть свое жилье , можем его продать и купить квартиру в ипотеку , но на взнос не накопили , как это возможно сделать ? И делают ли так сейчас ?
Ответы специалистов
3
Добрый день. Такие вопросы решаются с помощью альтернативной сделки. В общих чертах её суть сводится к одномоментной продаже и покупке. Сначала находится покупатель на имеющеюся квартиру, на определённый срок с ним заключается предварительный договор, принимается аванс/задаток и сразу же начинается поиск варианта взамен. Далее также заключается предварительный договор, но уже с продавцом альтернативной квартиры и готовится двойная сделка.
В настоящее время некоторые банки предлагают программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Это означает, что вы можете получить ипотеку без необходимости иметь собственные средства для внесения взноса.
Но такие программы могут быть связаны с определенными условиями и ограничениями. Банк может потребовать более высокую процентную ставку или дополнительные гарантии. Также необходимо иметь стабильный и достаточный доход, чтобы квалифицироваться для ипотеки без первоначального взноса.
Подробности, о возможности получения ипотеки без первоначального взноса, рекомендуюуточнить непосредственно в банке или с ипотечным брокером, или со специалистом по недвижимости. Они смогут рассказать о доступных вариантах и провести индивидуальный расчет в соответствии с вашей конкретной ситуацией.
Есть ещё вариант: в некоторых случаях вы можете использовать свое собственное жилье в качестве первоначального взноса при покупке другого жилья. Этот процесс называется "трейдингом" (или "переездом с доплатой").
Идея состоит в том, что вы продаете свою текущую недвижимость и используете полученные средства в качестве первоначального взноса на новое жилье. Это позволяет вам избежать необходимости откладывать дополнительные деньги для взноса и упрощает процесс покупки нового жилья. Но трейдинг может быть связан с определенными финансовыми и юридическими аспектами. Например, вы должны учесть налоги на продажу и переоценку стоимости недвижимости. И в этом случаи не обойтись без специалиста по недвижимости.
Ещё вариант: вызываете специалиста по недвижимости, делает он оценку квартиры, берёт её в продажу выставляет, продаёт вам и тем временем, подыскивая Вам в новое жильё. Вам надо тогда , пока идёт продажа вашей текущей недвижимости, выехать в арендную квартиру и пожить там какое-то время, (у меня так не однократно делали клиенты),а купить квартиру в новостройке в почти с завешенным строительством (от месяца до года). Ваши средства, как раз обеспечат первоначальный взнос и улучат ваше жилищные условия . Надеюсь, Вы увеличиваете и улучшаете жилую площадь. Берите квартиру с отделкой , получив ключи-вьезжаете в новую квартиру. Обращайтесь. Помогу.
Добрый день.
Все можно сделать, но за пару письменных ответов мы не сделаем из вас риэлтора. Заключайте договор с агентством недвижимости или частным агентом. Расскажите им все желания и нюансы ситуации и запускайте процесс.