Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
ипотека ДВ мат,капитал
Может ли мать,приобрести квартиру как первоначальный взнос ,за свой мат капитал на первого ребенка,но жилье купить второму ребенку ? И могу ли я в будущем ,потратить свой капитал ,на улучшение жилищных условий в этой же квартире? И квартира будет оформлена в этом случае на мать,она будет собственником и первый ребенок ?
Ответить
Добрый день.
Без точной информации ответить на ваши вопросы не реально.
Но если очень коротко, то каждая сделка в которой используется или был использован ранее мат капитал проходит проверку с получением одобрения в органах опеки.
Мат капитал это не деньги родителей, это деньги семьи и соответственно ребенок на которого был выделен мат капитал в обязательном порядке должен иметь определенную площадь В СОБСТВЕННОСТИ в квартире где использовался при покупке конкретный мат капитал.
Юридически разрешено использовать мат капитал в качестве первоначального взноса, но на практике банки найдут способ отказать в выдачи ипотеки, поскольку банкам нужен кредитоспособный заемщик, а отсутствие собственных средств на первоначальный взнос говорит о невысокой платежеспособности заемщика.
В дальнейшем вы сможете улучшить жилищные условия и купить другую квартиру добавив собственные средства, но в новой квартире ребенок должен будит иметь в собственности площадь не меньше и не хуже по потребительским свойством чем имел ранее.
Еще раз напомню что любую сделку будут проверять и одобрять органы опеки. И не просто намерение что то купить, а будут поверять и сравнивать конкретные варианты покупаемой и продаваемой квартир, что бы понять, не ухудшаются ли условия собственности у ребенка в результате сделки.
Единоличным собственником квартиры в сделке с мат капиталом может стать ребенок, но не когда не может стать единоличным собственником родитель, обязательно определенная площадь должна будет принадлежать ребенку.
Вы можете самостоятельно почитать все, что связано с особенностями использования материнского капитала. В вопросах с недвижимостью есть целый ряд требований и ограничений которые лучше изучить заранее, поскольку недопонимание на старте может привести в дальнейшем к невозможности улучшения/увеличения площади или ее продажи до полного совершеннолетия всех детей, чей мат капитал был использован при покупке квартиры.