-
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Электронные торги
Хочу купить квартиру. Что из себя представляет - электронные торги.
Ответы специалистов
2Добрый день. Есть несколько основных направлений торгов. Есть торги/аукционы когда государство продает квартиры, в основном в качестве лотов тут участвуют новостройки, но бывает и вторичное жилье, когда кто то из жильцов по какой-то из схем расселения получает другую квартиру. В этом случае освободившуюся площадь как правило реализуется на аукционе. Бывают аукционы, когда крупные компании и банки реализуют свои непрофильные активы, а бывают торги связанные с банкротством бывших владельцев. Самыми выгодными являются торги по банкротству перешедшие в фазу Публичных торгов на понижение. Во всех этих торгах есть как общие принципы, так и серьезные различия. Приобрести на таких торгах квартиру для себя достаточно сложно, ведь по мимо цены должно совпасть еще множество факторов которые обеспечат комфортную жизнь на годы. Как правило участниками таких аукционов являются профессиональны инвесторы зарабатывающие на данной схеме, ими могут быть как компании, так и частные люди. Не зная особенностей этого рынка нет смысла лезть в этот бизнес, тут множество нюансов, на которые обычный человек может даже не обратить внимание. Если и пытаться участвовать в подобных торгах, то однозначно нужно через специалистов работающих в этой области.
Здравствуйте. Если речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий, однако есть и в этом недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, либо вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать. Принцип аукциона (не только по недвижимости в целом) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются.