Задайте любой вопрос по недвижимости и получите ответ профессионалов
Доли мат кап
Добрый день. Вопрос в следующем. Имеется мат кап и квартира в которой 3 собственника(я, мать и брат). Я хочу выкупить на мат кап долю у матери в пользу ребёнка. Могу ли я после сделки оформить дарственную своей части на мать?
Ответить
Добрый день.
Последняя часть вашего вопроса пока не актуальна, поскольку Пенсионный фонд не одобрит само использование Материнского капитала для выкупа доли у Вашей мамы.
Вы ведь все проживаете в квартире как родственники, а значит у вас один лицевой счет и по комнатам владение долями не прописано. Каждый из вас владеет 1/3 квартиры.
А это проблема:
При распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий путём приобретения доли в праве собственности на квартиру необходимо, чтобы приобретаемая доля являлась изолированным жилым помещением.
То есть вы можете купить комнату в коммуналке, но не просто долю в квартире.
Для того что бы запустить процесс выкупа у мамы площади вам для начала нужно разбить свою квартиру на комнаты, сделать из нее коммуналку, что бы каждый член семьи имел свою комнату и получал именно на свою комнату ежемесячно квитанцию о квартплате.
Если все владельцы будут согласны с делением на комнаты и оговорён принцип взаиморасчётов с теми, кто получает площадь меньше своей доли, то сам алгоритм вполне простой. Но я почти уверен что при варианте подачи документов в Росреестр вы скорее всего получите отказ в регистрации. Появление новых коммуналок без весомой причины у нас не приветствуется, после такого отказа вам дорога в суд.
И если в итоге все получиться, то в последствии вы сможете уже воспользоваться мат капиталом и выкупить долю у мамы.
В любом случае, начинайте обсуждение ситуации внутри семьи, если договоритесь, то запускайте процесс дробления квартиры на комнаты.
Ну а если все получиться, то в дальнейшем, вы со своей долей, которая уже будет комнатой, можете делать что захотите, в том числе и подарить маме.