Дистанционная продажа
Доброго времени суток, уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, насколько вероятна возможность дистанционной продажи недвижимого имущества в другой стране и связанные с этим риски? Спасибо.
Ответы специалистов
8Добрый день, если Вы работаете с квалифицированным специалистом по недвижимости то Ваши риски минимальны, например у нас в Сочи проходит очень много дистанционных сделок. Многие люди даже не видели в живую ту недвижимость которую приобретают.
Добрый день! Очень мало параметров для оценки Ваших рисков. Дайте более точную формулировку. Тут важно все, в какой стране, кто и сколько собственников, продажа за наличные или ипотеку и еще много важных параметров. Кто будет Вашим представители на сделке, будет ли доверенность и прочее.
Здравствуйте, Алексей Юрьевич! Страна - Узбекистан, собственник один, продажа за наличные, представитель на сделке будет с доверенностью. Будьте добры, если можно, по важным параметрам и прочее, поясните, пожалуйста. Спасибо.
Учитывая что Вас интересуют риски при продаже иными словами получения денежных средств- то и риски связаны лишь с вопросом взаиморасчетов. Поскольку дистанционная продажа связана с выбором доверенного лица, кто будет осуществлять продажу - это и есть риски. Но и здесь можно подстраховаться. В моем случае, клиент оставил доверенность на продажу, где доверенным лицом выступала сестра. Клиент сомневался в благонадежности сестры и я предложил такой вариант- в доверенности указали существенных два пункта:
1. По цене ( не как всегда, где пишется "на свое усмотрение")- а конкретно прописанная сумма ( желательно указать низ рынка, для возможности корректировки цены)- например если стоимость допустим экв. 40 тыс у.е, прописываем - не менее там 35 тыс у.е. Т.е гарантированно получаете 35 тыс, остальное, как говорится на совести доверенного лица.
2. Расчет произвести до подписания договора купли-продажи, путем перечисления (зачисления) на открытый предварительно Вами текущий расчетный счет суммы от продажи . В доверенности можно указать этот расчетный счет.
Спасибо Вам огромное за помощь, уважаемый Борис Аронович! От души желаю здоровья и благополучия Вам и Вашим близким!
И, да ! Кстати, при таком выборе работы, вполне подойдет и даже не родственник ))) а знакомый, друг, и даже агент ! Необходимо также учитывать грамотное составление доверенности- учитывая все тонкости в продаже ( например при случае приобретения Вашего объекта с привлечением кредитных средств покупателем- соответственно прописать в доверенности процедуру конвертирования валюты, перечисления на другой расчетный счет открытый на Ваше имя и т.д.- без снятия наличных средств- это необходимо допустим в случае если в городе где Вы проживаете нет такого банка, куда зачислены Ваши средства от продажи квартиры) Еще подскажу - Swift перевод- на случай перевода денег - самый минимальный процент с Беларуси в Россию в зависимости от суммы до 50 тыс. у.е. от 25 до 50 у.е- услуга за перевод. - т.е. практически если Вы оставляете доверенность в которой укажете номер Swift счета, то процедура проста- по доверенности продают и идет зачисление денег- далее уполномачиваем в этой доверенности при необходимости конвертацию, и затем с Вашего же счета перевести деньги по Swift переводу в город где находитесь Вы.- конец сделки. Риск сведен к нулю, поскольку доверенное лицо не контактирует с наличными средствами. С уважением. Борис Аронович
Дорогой Борис Аронович! У меня ситуация, некоторым образом, критическая: я увезла парализованную маму из страны исхода, но и здесь мы без жилья. Так как остро стоит вопрос приобретения недвижимости, а везти маму проблематично и её оставить не с кем, возникает проблема - как продать там мамину квартиру, чтобы были хоть какие-то средства на первоначальный взнос для приобретения какого-либо жилища здесь. И если у Вас найдется возможность для нас напрямую обратиться к Вам, мы будем бесконечно Вам обязаны. Спасибо. С Уважением Панькова Э.С.
Лучший ответ
Учитывая что Вас интересуют риски при продаже иными словами получения денежных средств- то и риски связаны лишь с вопросом взаиморасчетов. Поскольку дистанционная продажа связана с выбором доверенного лица, кто будет осуществлять продажу - это и есть риски. Но и здесь можно подстраховаться. В моем случае, клиент оставил доверенность на продажу, где...