-
Пятецкий Даниил Владимирович+7 (926) Показать -
Федотова Татьяна Николаевна+7 (915) Показать
Обмен квартирами по договору
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы с бывшей женой что бы +- как то поделить имущество хотим по договору обмена поменяться собственностями. 2 объекта на 2 объекта. Во владении больше 5 лет и один из объектов находится в ипотечном кредите. Разница по кадастровой стоимости достаточно большая будет и тут есть вопрос... Не попадет ли одна из сторон под какой ниуть налог после обмена по договору?
Ответы специалистов
4Добрый день
Если все объекты недвижимости у вас в собственности более 5 лет, то налог у вас не возникнет.
Но проблема с объектом который находиться в ипотеке. В целом банк не будет против переоформления ипотеки на другого заемщика, главное что бы весь алгоритм был сделан правильно. Другой вопрос - одобрит ли нужную сумму банк новому приобретателю. И самое главное готов ли будущий собственник взять на себя обязательства по ипотеке, ведь условия выдачи ипотеки будут на основе сегодняшних банковских условий, а это ставка от 28% и выше. Для большинства людей это очень непосильный и не логичный вариант.
В продолжение своего ответа.
Надо учитывать, что понятие договор мены конечно существует, но по факту это будет как 2 договора купли продажи. ИФНС именно так будет воспринимать сделку. В договоре мены, обязательно указывается стоимость обмениваемых вариантов.
Обязательно в договоре нужно указать стоимость более 70% кадастровой стоимости. Дальше это уже ваши договоренности.
Если стоимость в договорах будет неодинакова у объектов, то будет сделка как обмен с доплатой. Которую правильнее проводить через банк. Иначе у ИФНС могут возникнут претензии к сделке.
Налогообложению подлежит любой доход полученный от продажи квартиры, если Продавец (Физ.лицо) владел этой квартирой менее 5 лет.
Чтобы ответить на Ваш вопрос надо знать (понимать) гораздо больше чем та информация, что Вы сообщаете.
В Вашем случае Вам лучше с этим вопросом обратиться в Налоговую службу по месту регистрации собственников.