-
Архитов Александр+7(960)5 Показать -
Дарение доли квартиры для продажи до 3-х лет.
Здравствуйте
Я вступил в наследство 1/2 доли квартиры от мамы, вторая половина моей совершеннолетней дочери (досталась по приватизации). Наследство вступило год назад. Сейчас хотим продать квартиру. Как я понимаю при продаже моя 1/2 доля подлежит налогу 13%, могу ли я подарить ее дочери, а потом оформить куплю-продажу от лица дочери?
Ответы специалистов
1Добрый день.
Раньше действительно можно было по вашей схеме уйти от налога, поскольку датой приобретения квартиры считалось дата приобретение самой первой части квартиры.
Но с 18 марта 2024 года Правительством в Государственную думу внесен Законопроект № 577665-8, которым предполагается дополнить ст. 217.1 Налогового кодекса РФ фразой:
"В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений...".
А это значит, что новой датой владения квартирой будет считаться дата приобретения вашей доли дочерью. А значит, данная процедура бессмысленна в вашем случае.
Если вы вступили в наследство год назад, то по закону вы владеете квартирой не год, а полтора года, поскольку в этом случае дата исчисляется с момента смерти, а не с момента выдачи документа. Квартиры сейчас продаются не очень хорошо и если нет большой спешки, то я бы рекомендовал подождать пол годика или чуть больше и выставлять квартиру на продажу, как раз к достижению 3х лет вы скорее всего и найдете покупателя на квартиру.
Лучший ответ
Добрый день. Раньше действительно можно было по вашей схеме уйти от налога, поскольку датой приобретения квартиры считалось дата приобретение самой первой части квартиры. Но с 18 марта 2024 года Правительством в Государственную думу внесен Законопроект № 577665-8, которым предполагается дополнить ст. 217.1 Налогового кодекса РФ фразой: "В случае об...