-
Пятецкий Даниил Владимирович+7 (926) Показать -
Арбатов Артур+7 (495) Показать
Как узнать стоимость доли в квартире?
Здравствуйте. Нужна консультация. Мы с сестрой получили в наследство 2х комнатную квартиру в г.Самара на 1м этаже. с балконом. Она хочет выкупить мою долю т.е. 1/2 квартиры, но предлагает за нее 1.500.000, хотя по документам только кадастровая ее стоимость 3.500.000. рыночная конечно дороже. она конечно совсем без ремонта, но я хочу за нее получить 2.000.000. как можно ее оценить или что мне нужно делать, чтобы доказать что моя доля стоит минимум 2.000.000?
Ответы специалистов
2Добрый день.
Кадастровая стоимость не имеет ни какого отношения к рыночной стоимость объекта, это просто некий коэффициент для государства, для определения налоговой базы, на практике он может быть как ниже рыночной стоимости, так и выше.
По своему смыслу 1/2 доли стоит довольно существенно меньше чем 1/2 часть денег полученная при продажи квартиры целиком.
Очень условно я бы рекомендовал взят за основу цену самой дешёвой схожей по параметрам квартиры в вашем районе и вот где то 35% , максимум 40% стоимости это будет цена вашей доли.
По факту, в подобных делах всегда выгоднее договариваться отталкиваясь от усреднения интересов, как говориться ни вашим, ни нашим. Если у вас с сестрой все крутиться между цифрами 1.5 и 2 мил, то пробуйте договориться на цифру в районе 1.7 - 1.8 мил. Уверяю вас, о какой бы цифре вы в итоге не договорились, каждая сторона будет считать что ее интересы все равно были ущемлены, уж такова психология человека.
Выход сторон на конфликт грозит и потерей времени и практически всегда потерей денег для каждой из сторон.
Добрый день. Для определения рыночной стоимости вы можете обратиться в независимую оценочную компанию. Поискать такие можно по запросу "оценка недвижимости самара".