Россия, Подмосковье, Подольск, Бородинский б-р, 12

Реализация объекта недвижимости приостановлена

Оценка стоимости

Информация об помещении

203.0 м2
Площадь

Описание объекта

Продаётся видовое торговое помещение с действующим арендатором по адресу: г. Подольск, Бородинский бульвар, д.12, пом.14 (район в скором времени станет территорией новой Москвы ).Помещение расположено на 1-м этаже 14-ти этажного современного монолитного жилого дома, на 1-ой линии домов. Дом введён в эксплуатацию в 2017 году и полностью заселён.Помещение сдано в аренду сетевому арендатору под магазин продуктов здорового питания «вкусвилл (новый расширенный формат). Договор аренды с арендатором заключен с мая 2019 года на неограниченный срок. Помещение обеспечивает стабильный арендный поток.характеристики: общая площадь помещения 203,9 м, помещение свободной планировки с хорошим новым ремонтом, высота потолков 4,6 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 40 квт, санузел, пожарная и охранная сигнализации, кондиционирование, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, имеется солидная входная группа с большими витринными окнами, помещение располагает высоким рекламным потенциалом, над входной группой и витринными окнами имеется много места для размещения вывесок и рекламы арендатора. Помещение находится в месте с уникальной локацией: в пешей доступности жителей трёх жилых комплексов («ЖК Бородино , «ЖК Весенний , мкрн.«Кутузово ), на первой линии ул.Циолковского (являющейся активной транзитной транспортной артерией города), и при въезде в большой жилой массив бизнес-класса ЖК-«Бородино . Перед помещением большая парковка и удобный въезд с главной улицы. Напротив расположена остановка общественного транспорта с пешеходным переходом. Данный магазин располагается в торговом ряду вместе с другими сетевыми арендаторами, обеспечивающими хороший клиентский трафик: продуктовый универсам верный , дежурная аптека 24 часа Планета Здоровья , алкомаркет вин лаб , кальянная мята lоungе , магазин Канц Парк , интернет-магазин оzоn , магазин Мясницкий ряд , магазин ермолино и многие другие. Также в ЖК Бородино планируется открытие ресторана Макдональдс .Магазин «вкусвилл очень востребован в данном районе и пользуется высокой популярностью.Соседние помещения на сегодняшний день сдаются по ставке 2000-/м в месяц. Так как изначально помещение под магазин вкусвилл было сдано в аренду ниже реальной рыночной ставки, именно по этой причине была выбрана прогрессивная арендная ставка с учетом обязательной ежегодной 5-ти процентной индексации суммы ежемесячной арендной платы.В качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж равный одному месячному арендному платежу.На сегодняшний день чистый месячный арендный поток: 363 961, + обязательная ежегодная индексация 5 . Арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги по счетчикам.Окупаемость помещения с обязательной по договору аренды ежегодной индексацией (5 ) = 10 лет и 2 месяца.Стоимость: (/м).

Читать полностью
Карта Google Панорамы

    Реализация объекта недвижимости приостановлена

    Оценка стоимости

    Не нашли подходящего объявления?

    Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут торговое помещение в районе Подольска

    (0)