Коттеджный посёлок "Шоколадный"

В одном из самых живописных мест Подмосковья – д.Аксаково Мытищинского района Московской области - это всего двадцать минут по Дмитровскому шоссе (16 километров от МКАД), - расположен новый коттеджный поселок «Шоколадный». Сюда легко добраться и на общественном транспорте - автобусом, электричкой и даже по воде: до близлежащей пристани «Аксаково» ходят регулярные и прогулочные речные суда. Здесь рядом густой хвойный лес. До берега Пяловского водохранилища, а также до реки Уча десять - пятнадцать минут пешком.

Коттеджный поселок «Шоколадный» занимает площадь 24 га и рассчитан на 88 уютных, комфортабельных коттеджей, построенных по современной прогрессивной технологии, с соблюдением самых жестких экологических нормативов. Качественные характеристики домов, инженерное обеспечение, инфраструктура и транспортная доступность делают наш поселок прекрасно подходящим и для сезонного отдыха, как летнего, так и зимнего, и для круглогодичного проживания.

Коттеджный поселок «Шоколадный» - это гармоничное сочетание природоохранной зоны курортного района Подмосковья с удобствами современного мегаполиса.

Всего на территории коттеджного поселка «Шоколадный», площадь которого составляет 24 га, размещено 88 участков.

Основная улица является своеобразной осью всей застройки и связывает два въезда на территорию, один из которых примыкает к территориальной внутрирайонной дороге от Дмитровского шоссе. Второй въезд расположен с юго-восточной части коттеджного поселка «Шоколадный».

В планировочном решении территории коттеджного поселка «Шоколадный» использованы тупиковые проезды, заканчивающиеся круглыми в плане разворотными площадками. Вокруг площадок создаются замкнутые группы жилых домов.

На въезде в коттеджный поселок «Шоколадный», в северо-западной части, в соответствии с проектом «Корректировка генерального плана, совмещенного с проектом планировки и проектом черты д.Аксаково Мытищинского района», размещен физкультурно-оздоровительный комплекс. В составе комплекса предусмотрены фитнесс - центр, включающий в себя различные виды услуг, таких как, тренажерный зал, SPA кабинет, баня, бар-буфет, парикмахерская, административные помещения и др. Общая площадь ФОКа составляет 1400 кв.м., количество работающих - 37 человек.

Административное здание, включающее в себя офисное помещение Управляющей организации, расположено в южной части проектируемой территории при въезде с главной улицы жилой застройки. Общая площадь административного здания составляет 250 кв.м., количество работающих - 25 человек. Третий въезд также осуществляется с главной улицы жилой застройки. В северо-западной части проектируемой территории размещены очистные сооружения, в западной и юго-восточной части территории две трансформаторные подстанции.

Площадки для мусоросборников предусмотрены при въездах на территорию коттеджного поселка «Шоколадный».

В соответствии с разработанным проектом «Корректировка генерального плана, совмещенного с проектом планировки и проектом черты д.Аксаково Мытищинского района», разработанным ГУП НИиПИ Генплана Москвы, для постоянного населения д.Аксаково 1485 человек необходимо 200 мест в школе и 52 места в дошкольных образовательных учреждениях. Дети школьного возраста будут обучаться в существующей начальной и проектируемой средней школе в с.Федоскино (10-ти минутная транспортная доступность). Детские дошкольные учреждения разместятся в прилегающей проектируемой многоэтажной застройке д.Аксаково - 40 мест, а также на территории НЖСП «Аксаково» - 10 мест и на территории жилой застройки ООО «Надежда» - 10 мест.

На территории д.Аксаково планируется размещение общественного центра с фельдшерским пунктом на 11 посещений в смену, аптекой, раздаточным пунктом молочной кухни, клубными помещениями, библиотекой, магазинами повседневного спроса, кафе на 24 посадочных места, отделением сбербанка и пунктом охраны общественного порядка, а так же дома быта с прачечной, химчисткой, баней и парикмахерской.

Торгово-досуговый центр с фитнесом, клубными помещениями, баром-рестораном на 30 посадочных мест и минимаркетом планируется разместить на территории ИЖС ООО «Надежда».

Данные показатели полностью обеспечивают проживающее на территории коттеджного поселка «Шоколадный» население объектами соцкультбыта. Количество жителей коттеджного поселка «Шоколадный» не превышает заложенное в проекте «Корректировка генерального плана, совмещенного с проектом планировки и проектом черты д.Аксаково Мытищинского района», разработанном ГУП НИиПИ Генплана Москвы. По проекту ГУП НИиПИ Генплана Москвы на территории коттеджного поселка «Шоколадный» предполагалось разместить 130 жилых домов. Количество населения составляло бы 455 человек. В настоящем проекте на территории коттеджного поселка «Шоколадный» размещено 88 домов, население - 340 человек.

При застройке индивидуальных участков в коттеджном поселке «Шоколадный» следует руководствоваться требованиями СНиП 30-02-97 к размещению сооружений. На чертеже застройка участков показана условно. Хозяйственные постройки предполагаются сблокированными с жилыми домами

Жилые дома в коттеджном поселке «Шоколадный» должны отстоять от красных линий улицы не менее чем на 5 метров, а от красных линий проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние со стороны сблокированных с жилым строением хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от границы соседних участков должно быть не менее: до жилого дома - 3 метра; до ствола высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра; до кустарников - 1 метр.

Ограждения индивидуальных участков в коттеджном поселке «Шоколадный» должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 метра. Допускаются глухие ограждения со стороны улиц и проездов.

Расстояние между жилыми строениями в коттеджном поселке «Шоколадный», расположенными на соседних участках, определяются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций.

Расстояния между жилыми строениями в коттеджном поселке «Шоколадный» из негорючих материалов (камень, бетон, кирпич) должны быть не менее 6 метров, из горючих (дерево) - 15 метров (уточняется проектом).

Предельная высота жилых и общественных зданий в коттеджном поселке «Шоколадный» не должна превышать 15 метров до конька кровли или верха парапета.

На чертеже межевания выделены следующие территории:
- территория формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим лицам для строительства, площадью 18,6 га;
- территория формируемых земельных участков, планируемых для предоставления юридическим лицам для строительства, площадью 0,58 га;
- территория общего пользования (участки проездов, стоянок, зеленых насаждений, коммунальных объектов и инженерных сетей), площадью 4,82 га.

Часть территории, площадью 0,55 га попадает в охранную зону газопровода.

Режим использования земельного участка - в соответствии с «Правилами охраны систем газоснабжения» и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве», утвержденными Госгортехнадзором России.

Территория коттеджного поселка «Шоколадный» удалена от северных границ Москвы на 16 километров — менее часа езды от центра столицы, юго-западнее д.Аксаково. Транспортные связи с Москвой, г.Мытищи и другими прилегающими населенными пунктами Московской области осуществляются по Дмитровскому шоссе, Савеловскому направлению МЖД и каналу им. Москвы (пристань «Аксаково»). Отличная по качеству, сопровождающая живописным пейзажем русской природы, дорога от Дмитровского шоссе до ворот нашего с Вами владения около 4 км.

В настоящее время в существующих границах д.Аксаково активно ведется индивидуальное жилищное строительство и развивается система массового отдыха.