Помещение свободного назначения в Москва пос. Коммунарка, ул. Ясная, 1 ...

Арт.Готовый арендный бизнес: аптека в современном жилом комплексе бизнес-класса 2013 года постройки. Продается торговое помещение площадью 57,9 м с действующим арендатором по адресу: ул. Ясная, д. 1. Объект расположен на первом этаже в крупном, густонаселенном жилом массиве с высокой концентрацией платежеспособной аудитории.Экономика объекта:Арендатор: федеральная сеть аптек Мелодия здоровья .МАП (месячный арендный поток):.Годовой доход (гроссИндексация: 7 Договор действует по май 2036 года включительно.Окупаемость — 8,5 лет. При ежегодной индексации аренды на 7 доход растет каждый год: к 10-му году арендный платеж составит уже 478 000 /мес., а годовая доходность вырастет до 17,4 .За 10 лет договора инвестор получит: • валового арендного дохода • чистой прибыли (с учетом налогов УСН) • ROI — 22,8 за весь периодПреимущества локации:Ограниченное предложение: низкая конкуренция за счет малого количества коммерческих площадей в данном районе.Статус и окружение: объект находится в локации с жилой застройкой бизнес-класса. Жители — аудитория с высоким уровнем дохода.Инфраструктура: удобная транспортная доступность на крупной магистрали ул. Александры Монаховой, 1 линия, на пешеходном потоке метро (11 минут).Технические характеристики:Расположение: 1 этаж, отдельный вход.Витринное остекление, обеспечивающее отличную видимость.Высота потолков — 4 метра.Помещение находится в новом, активно развивающемся районе. Это надежный долгосрочный актив для получения пассивного дохода. Звоните, отвечу на все вопросы и организую оперативный показ.