Квартира, 3 комнаты, 62.7 м

Продается светлая, теплая и уютная 3-комнатная квартира с эргономичной планировкой в пешей доступности от ст.метро Кутузовская и МЦК/D4 - 8 минут; ст.метро Парк Победы 7 минут. Улица 1812 года, д.4/45, к.2 - идеальное расположение дома, в чем вы убедитесь во время просмотра. Район Дорогомилово еще с советских времен считался одним из самых престижный районов столицы и до настоящего времени обладает своей неповторимой атмосферой. 6/9 пан.дома, 62.7 кв.м, кухня 6.5 кв.м., две спальни 12.4 кв.м. + 16.4 кв.м., гостиная 17.2 кв.м., с/у совм. В каждой спальне застекленная и утепленная лоджия дополнительное пространство для отдыха или хранения, а также тепло- и звукоизоляция. Оборудовано отдельное помещение, которое можно использовать как гардеробную или кладовку (2.5 кв.м.). Высота потолка 2.6. В квартире сделан евроремонт (2020 г) с полной заменой электропроводки (медь), сан.техники и водоподводящих путей, окон (профиль Rexay), дверей, напольного покрытия (ламинат Tarkett Germany, керамогранит Kerama Marazzi) - современная отделка в стиле европейского минимализма в спокойных природных тонах с тщательно подобранной цветовой гаммой. Квартира находится в идеальном состоянии, подходит и для комфортного проживания, и для сдачи в наем. В квартире сделана перепланировка в соответствии с типовым проектом (проектировщик МНИИТЭП, серия дома II-57/09, год постройки 1971). В домах этой серии допускается перепланировка с объединением кухни/гостиной и увеличением площади сан.узла. На 2025 год (апрель-август) запланирован капитальный ремонт фасада, уже найден подрядчик и выделены средства из ФКР. После проведения капитального ремонта увеличивается как кадастровая оценка, так и рыночная стоимость квартиры. Подъезд чистый, дом расположен в закрытом тихом зеленом дворе оазис в шумном городе, где оборудована зона отдыха, две детские площадки, площадка для выгула собак. Парковка наземная, въезд под шлагбаум (аб.плата 200( ) руб/мес). Зеленая зона Парк Победы 10 мин.пешком; любые магазины, несколько кафе и ресторанов, салоны красоты, хим.чистки, почта, детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники, стоматология, аптеки, фитнесс-клуб все рядом. Удобный выезд на ТТК, МКАД, в центр города на личном и общественном транспорте. Квартира продается свободной (никто не зарегистрирован и не проживает), без обременений и долгов. Документ-основание: наследство по закону, 1 взрослый собственник, владеет более пяти лет. Полная стоимость в договоре. Гарантировано профессиональное сопровождение сделки.