Для сопровождения сделки с недвижимостью вы можете обратиться к риелтору или юристу.
Конечно, возникает вопрос: в чем разница?
• Риелтор – это продавец. Его цель – совершить сделку как можно быстрее, потому что оплату он получает по итогу. В то же время, обещанные юридические проверки он может не делать, для экономии, а сказать на словах: «Все отлично». По этой причине риелтор не дает гарантий, но зато подбирает квартиру для сделки.
• Цель юриста — обеспечить юридическую чистоту сделки, т.е. защитить её от обжалования. Его вознаграждение не зависит от окончания сделки. Поэтому юрист не торопит с покупкой, а лишь оценивает риски, которые могут лишить вас как имущества, так и денег
• Если риелтор берет за услуги от 2 до 18% от цены недвижимости, то помощь юриста по жилищным вопросам сэкономит от 150,000 до 700,000 ₽, а то и выше. Дело в том, что сумма услуг юриста фиксирована и не зависит от цены недвижимости, ведь что она стоит 50.000.000 ₽, что 2.000.000 ₽ объем юридических обязательств остается один и тот же
• Зарплата риелтора зависит от продажи вам квартиры, и поэтому если он за нее получает 500,000 ₽ и она единственная за последние 9 месяцев, то его ничего не остановит, чтобы не сказать вам, что квартира с сюрпризом: с черной историей, с сомнительным владельцем или под арестом. Добавьте сюда щепотку корона-кризиса, который ковровыми бомбежками прошелся по рынку недвижимости, уменьшив количество сделок, и представьте на сколько сейчас голодны вампиры из риелторских джунглей.
• Продавцом квартир может быть даже человек без образования, который не знает юридических тонкостей при покупке квартиры у пенсионера, одинокой многодетной матери или мошенника, который за скидку предлагает оформить дарственный договор. Ни в одном из этих случаев у риелтора нет причин предупреждать об опасности, а более хитрый даже не заключит договор, чтобы не попасть под ответственность, если после совершения сделки внезапно вскроется, что он продал долгострой, который через год обанкротится.
Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как для риелтора — главное продать. Именно отсюда и растут ноги обманутых дольщиков и покупателей вторичной недвижимости. Покупали вслепую, без оценки рисков, например закона 214 ФЗ, и теперь расплачиваются за свою доверчивость.
Хотя, казалось бы, первое, что важно сделать, когда покупаешь квартиру на рынке, посетить юридическую консультацию. Ведь именно она снижает риски при покупке новостройки по ДДУ в 4 раза, а при покупке вторички в 18!
Так, как же происходит сама сделка, спросите вы?
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОВЕРКА ИСТОРИИ ПРОДАВЦА

Никогда не платите деньги вперед до юридической проверки недвижимости
Первым делом вам готовят письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Для этого проверяется:
1. паспорт собственника
2. доверенность
3. расписка
4. брачный договор владельца квартиры
5. заявление о получении права собственности
6. соглашение с управляющей компанией
7. справка от психиатра/нарколога
8. акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
9. выписка из домовой книги/расширенная выписка
10. предварительный договор купли продажи/основной договор
11. решения судов об аресте недвижимости
12. договор с банком об аренде ячейки (акредитива и т.п.)/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор
ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: СПРАВКИ

Следующим шагом мы выясняем состоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Конечно, его отсутствие в списках не означает, что он здоров. Дело в том, что человек может сойти с ума прямо перед сделкой. Следовательно, продавая квартиру, собственник, по мнению закона, не понимает, что делает. По этой причине суд аннулирует сделку.
Мошеннику для этого всего лишь нужно посетить судебного психиатра. Он задокументирует, что продавец не контролирует себя и напишет об этом заключение. Оно же – доказательство в суде.
Как же, спросите вы, защитить себя?
Пригласите этого же психиатра проверить состояния владельца квартиры в день совершения сделки. Осмотр займет 20 минут и по его завершению вы получите заключение эксперта о дееспособности продавца. На случай суда, оно будет вашей защитой от признания сделки незаконной.
ИСЫВАЙСЯ!
ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ
СЕКРЕТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
После проверки истории квартиры следует заключение предварительного договора купли-продажи.
Разумеется, продавец и риелтор могут принуждать заключить договор прямо сейчас. Дескать, тогда они снимут квартиру с продажи, и другие покупатели её не перекупят, пока вы собираете документы.
На самом же деле причина спешки — получить от вас аванс. Ведь случается, что после юридической проверки, покупатель неделю назад хотевший купить квартиру, увидев пару подводных камней, начинает думать «ну их в баню». Заместо покупки он требует вернуть ему аванс. Но кто бы мог подумать? Продавец заявляет, что 200,000 ₽ аванса он уже отдал за долги, а больше у него нет.
Именно из-за этого, уже на этапе подписания предварительного договора купли-продажи мы лично присутствуем с вами на сделке.
ГВОЗДЬ ПРОГРАММЫ
Четвертым шагом вам согласуют условия договора купли-продажи, после чего в него внесут пункты об ответственности продавца:
1. начисление неустоек за затягивание подачи документов в Росреестр/просрочку сроков подписания акта приёма-передачи
2. исправить скрытые дефекты, обнаруженные в течение пяти лет со дня продажи
Кроме того, мы ликвидируем возможность согласиться со 100% выполнением продавцом его обязательств до их выполнения.
Дело в том, что соглашение по сделке с недвижимостью, даже после регистрации – не полная гарантия получить право собственности. Все из-за того, что отсутствие акта приёма-передачи позволяет продавцу оспорить сделку.
В то же время, договор купли-продажи от Правового центра недвижимости дает вам супер-бонус. На экстренный случай — вы сможете отказаться от сделки даже после перехода права собственности.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА ИЛИ АККРЕДИТИВ
Итак, вы уже готовы поставить подпись в договоре купли-продажи? Тогда мы договариваемся с банком о передаче денег за недвижимость. Таким образом продавец получает доступ к деньгам только после получения вами собственности.
Если вы передаете деньги наличными, мы открываем ячейку.
Если безналом — аккредитив.
Все это время, при подписании договора купли-продажи мы лично присутствуем с вами на сделке.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Заключив договор купли-продажи недвижимости, юрист сопровождает подачу (или по доверенности подает сам) заявление в Росреестр о переходе к вам права собственности.
В результате, через 7 рабочих дней поступает одобрение и остается подписать акт приёма-передачи квартиры при продаже.
При выборе электронной регистрации сделки, срок регистрации может составить до 3-х рабочих дней.

По акту вы:
1. Соглашаетесь с качеством квартиры
2. Подтверждаете отсутствие финансовых претензий
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ
От вас ничего не требуется.
Мы сами сделаем необходимые запросы на нужные нам бумаги.
ЧТО ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2021
Стандарт
• Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
• Оценка рисков банкротства собственника
• Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
• Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
• Поиск долгов за квартиру
• Сбор данных об арестах и обременениях
• Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
Премиум
• Все услуги тарифа «Стандарт»
• Ведение переговоров со второй стороной сделки
• Написание предварительного договора купли-продажи
• Выезд юриста на внесение аванса
• Свой нотариус в центре Москвы
• Организация расчетов в банке
• Подготовка договора купли-продажи
• Выезд юриста на подписание договора купли продажи
Люкс
• Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
• Сопровождение сделки ведущим юристом Правового центра недвижимости
• Медицинская экспертиза психического состояния собственника: выезд эксперта на сделку
• Регистрация права собственности
• Строительная техническая экспертиза недвижимости
• Смета устранения строительных дефектов
• Составление акта приёма — передачи
Гонорар взносится тремя равными частями: перед, во время и по завершению сделки.
ГАРАНТИЯ НА СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Любая сделка может стать безопасной
Мы уверены в своих силах, а поэтому если во время сопровождения вы решите отказаться от нашей поддержки, то мы безоговорочно вернем вам все деньги за вычетом фактически понесенных затрат.
Более того, если вы решите, что выбранную квартиру брать опасно — юридическую чистоту следующей мы проверяем бесплатно.