В базе 2 718 099 предложений от 126 538 агентов 
Москва
28.8.2017 12:37

Москва оттягивает спрос

Предложение на столичном рынке первичного жилья продолжает превышать спрос, из-за чего цена квадратного метра неуклонно снижается. Постоянный ввод в эксплуатацию нового жилья, построенного в пределах «старой» Москвы, снижение разницы между ценами на окраинах Москвы и в Подмосковье, повышение доступности ипотечных кредитов уже привели к тому, что все большее число платежеспособных покупателей из Подмосковья отдает свое предпочтение жилью в пределах МКАД.

Сложившуюся ситуацию усиливают заявления правительства Москвы – программа реновации, рассчитанная на несколько десятилетий, увеличит объемы сдаваемого жилья на 3 млн кв. м в год, что в долгосрочной перспективе приведет дальнейшему к снижению спроса на новостройки в Новой Москве в пользу новостроек, возведенных внутри МКАД.

«Но в настоящее время рынок жилья только начинает трансформироваться и Подмосковье еще остается привлекательным по цене. Например, в г. Ивантеевка, в ЖК "Хлебникоff" можно приобрести квартиру в строящемся доме по стоимости от 55 000 рублей/кв.м., ни при каких обстоятельствах сегодня в «старой» Москве такой стоимости нет. А также не стоит забывать, что сегодня большое значение имеет совокупная стоимость квартиры, минимальная стоимость в том же проекте 1 800 000 рублей за лот, конечно такой стоимости в «старой» Москве нет» - комментарий Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.

Чтобы заинтересовать платежеспособного покупателя, застройщики ближнего Подмосковья и Новой Москвы предлагают разнообразные виды застройки, среди которых особенно выделяются средне и малоэтажные проекты (до 60% всего сдаваемого жилья) и доступные квартиры с большой площадью. Дополнительным аргументом в пользу покупки жилья в Подмосковье выступает быстро развивающаяся инфраструктура, хорошая экология, наличие лесопарковых зон. По разным оценкам, доступ к рекреационным зонам имеет более 60% жителей Подмосковья, в то время как в Москве этот показатель равен 22%. «Кроме этого застройщики предлагают скидки, подарки и разные программы лояльности для мотивирования покупки квартиры. Например, Компания А 101 оказывает услугу, так называемое "бесплатное" такси, а Главрусстрой по проекту ЖК "Хлебникоff" отправляет клиентов в путешествие, после приобретения квартиры» - комментарий Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.

На конец июля 2017 цена квадратного метра в некоторых районах в пределах МКАД стартует от 98 500р/кв.м, в то время как средняя стоимость 1кв.м в Новой Москве и Подмосковье начинается от 85 000р, а минимальная составляет 74 000р/кв.м., но в Подмосковье есть проекты бизнес-класса, например, ЖК «Парк Рублево», где стоимость от 200 000р/кв.м. и пользуется большой популярностью.

Основными проблемами, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости в ближнем Подмосковье, является неравномерно развитая инфраструктура, а также отдаленность от центра и связанные с этим транспортные трудности. Именно большая удаленность приводит к тому, что люди, владеющие бизнесом или работающие на территории Москвы, предпочитают приобретать жилье поближе к крупным транспортным развязками и метро. Тем не менее, 63% от общих продаж в Московском регионе приходится именно на территорию Новой Москвы и Подмосковья.

В долгосрочной перспективе Москва продолжит оттягивать спрос из Подмосковья. Ожидаемый спад цен – порядка 5-15% в год - будет способствовать оттоку платежеспособных покупателей из Подмосковья и повышению продаж в границах «старой» Москвы.



VSN Realty

VSN Realty – ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Сайт: http://www.vsnr.ru
Телефон: +7 (495) 105-99-55
С нами работают: 126 538 агентов
Присоединиться