В базе 1 191 996 предложений от 121 586 агентов 
Москва
14.6.2016 11:53

Что происходит с посуточной арендой жилья и приоритетные районы Москвы

посуточная аренда жилья и приоритетные районы Москвы Приезд в столицу бывает необходим в силу рабочих, семейных, образовательных моментов, но львиную долю спроса на посуточный жилье занимают туристические поездки. Те, кто путешествуют, и особенно заграничные гости, отмечают несоразмерную стоимость гостиничного номера и съема частной жилплощади. Последний вариант дает экономию до 20–50% карманных денег против гостиничной брони.

Аналитики отмечают, что краткосрочная аренда в сегменте эконом- и комфорт-класса до 30% дешевле долгосрочной (сроком от 11 месяцев). Суточные ставки по городу колеблются от 2 до 5 тыс. руб. в зависимости от комнатности. Во втором квартале 2016 года наблюдалось уменьшение ставок среди элитных квартир из-за падения спроса, но расценки до сих пор превышают прайс бюджетных вариантов в 3–5 раз.

«Летние» квартиры следует искать у пенсионеров. Жилье от граждан на пенсионном обеспечении составляет ядро предложений на рынке посуточной аренды ― с начала 2016 года они предлагали 58% объектов. Сами владельцы на это время уезжают на дачу, а личные вещи закрывают в одной из комнат.

Ценовой диапазон по ставкам в разрезе города


Анализ структуры предложения на портале недвижимости Найдидом показывает, что снять квартиру в Москве на сутки в среднем можно за 3,5 тыс. руб. Распределение ставок кратковременной аренды по городу выявило следующее:
  • Демократичные расценки найдутся около границ МКАД и в спальных районах столицы. Кому не критично преодолевать расстояние до центра города, могут принять во внимание предложения в ценовом диапазоне 1,3–3 тыс. руб. в сутки около станции метро «Домодедовская».
  • Кто не готов стоять в заторах и ехать с конечной станции метро, выбирают районы между МКАД и ТТК. Средний ценовой сегмент не превысит 4 тыс. руб. в сутки, а бюджетные варианты возле станции метро «Алексеевская» обойдутся вдвое дешевле.
  • Чтобы не переплачивать за аренду и жить рядом с историческими районами, выбирайте квартиры между Садовым кольцом и ТТК. Владельцы жилья предлагают однокомнатные варианты на сутки со всеми удобствами за 2,5–5 тыс. руб.
  • В «сердце» столицы ― Центральном АО ― снять однокомнатный объект не выйдет дешевле 3–6 тыс. руб. в сутки. Но и такой вариант еще придется поискать.
Среди лидеров по экономичности оказался район Южное Бутово (ЮЗАО), за которым следуют Бирюлево-Восточное (ЮАО) и Вешняки (ВАО), а замыкает демократичный сегмент район Выхино-Жулебино (ЮВАО).

Аналитики прогнозируют колебания прайсов на рынке


Не секрет, что посуточная аренда в столице маскируется под хостелы. Госдума поддержала запрет на организацию хостелов в жилых домах, сообщает издание «Российская газета». Но с оговоркой, что хостелы могут разрешить, если жильцы дома дадут согласие, а владелец зарегистрируется, как индивидуальный предприниматель. Связана такая мера с борьбой против незаконных хостелов, которые не платят налоги.

Аналитики отмечают, что обойти этот запрет владельцы смогут, заключая с временными жильцами соответствующие договора. Это позволяет сделать статья 288 Гражданского кодекса РФ, которая разрешает сдавать жилье внаем и не ограничивает количество арендаторов. Риэлторы опасаются, что полный запрет хостелов спровоцирует появление «черного» рынка и исчезновение бюджетных вариантов для съема жилья посуточно в центре.



С нами работают: 121 586 агентов
Присоединиться